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10月26日，由每日经济新闻主办的第十一届我国价值地产年会在深圳举办。本届年会以“锚定价值，理性求进”为主题，讨论房地产职业生长途径，在不确定性中寻觅开展机会。

作为本次年会的重磅环节，“2021我国价值地产总评榜”的发布备受瞩目。在本年的总评榜上，作为东原集团的母公司迪马股份（600565，SH）不只凭仗其多元开展形式，完结有质量的添加、规划与效益的平衡等，再度当选“2021我国价值地产总评榜——年度价值地产上市公司”。

经过24年的开展，迪马股份早已成为国内抢先的多元化上市实业集团，迪马工业、东原地产、迪马产发“工业+地产+赋能型协同事务”三元齐头并进，康养板块和物业板块更是已开展成为公司新赢利添加极，而就在十天前公司分拆物业上市已取得证监会核准境外上市批复，“A+H”双途径构筑行将成型，为公司寻求更多商场供给开展动力。

多途径“储粮”“精选深耕”布局全国

房地产和专用车制作是迪马股份的主业。自成立以来，迪马股份旗下东原地产继续坚持精选深耕的战略布局，以一二线城市为主，一二线城市外延至其他城市（具有人口流入潜力的城市）为辅的战略布局，多途径出资拓宽土地资源。

特别是本年以来在“会集供地”和“三道红线”方针影响下，房企怎么进行合理科学地出资布局显得尤为重要。东原地产继续联动旗下商业、工业板块，全面落地商、产、住联动项目，完结多元化实业集团途径，仅本年上半年公司经过招拍挂、联合拿地、收并购等方法高质量获取契合战略开展的优质土地储备10宗，新增规划计容建筑面积合计181.18万方，完结与多家品牌房企协作，互利共赢。

在职业充满了许多不确定性的情况下，优质土储成为衡量房企中长时间中心竞赛力的重要目标。东原地产深谙房地产开展规律，提早谋篇布局，土地储备兼具广度和深度，广泛布局能够涣散危险，深度聚集则有利于进步竞赛优势，特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了国家严重区域开展战略。

在已获取的可售资源中，98%坐落常住人口50万人以上的区域，93%坐落人口流入区域，80%以上坐落五大城市群，大多数货量散布契合人口活动趋势。不只土储总量丰厚，能强力支撑企业未来开展，并且土储及可售资源高度会集于潜力城市群或人口继续净流入的潜力城市，增强了企业职业周期应对力，未来开展可期。

与此一起，到本年上半年，东原地产尚有291.3万平方米待结转面积，这也为公司未来一段时间成绩添加供给了有用保证。

人人都是产品官与居者共“优其屋”

房地产职业行至下半场，当住所消费从“居者有其屋”升级到“居者优其屋”时，产品力成为房企在剧烈竞赛中取得新开展优势的重要法宝。

关于东原而言，一向以来坚持的“长时间主义”使其产品力一向坐落商场前列。东原一向以客户视角，着重“立异，为客户发明价值”，每一种立异创意的爆发都源自发现问题和为客户处理问题的服务理念。

需求指出的是2018年，东原还在上海专门成立了一家“立异中心”，与协作单位、职业专家及跨界资源进行沟通协作，一起处理城市和日子中的问题，为广阔业主用户供给一个日子处理方案的途径，并先后推出了包含“印长江”、“印”系列两大标杆产品系统在内的很多优质项目，以超出等待的质量赢得业主和业界广泛好评。

时至2021年，东原又提出“人人都是产品官”的企业文明，即每一个有心、风趣的人，都能够站在客户视角，对东原产品服务建言献计。比方环绕本身的居家痛点、日常的日子场景洞悉以及对现有产品与服务的吐槽、践行与表彰等。

东原地产总裁、首席执行官杨永席也曾坦言，东原长时间主义的坚持、人人都是产品官的认知、坚持投入与运营的决计、坚持简练和极致的产品线提着，是东原赢得未来的坚实根基。

在“人人都是产品官”的理念之下，东原告别传统“户型、景象、立面”等产品技能B端思想，站在C端掀起一场产品力的“场景远景”，首先推出产品力“六大场景”价值结构，多维度的共创了全新的日子提案，成为地产“场景营建”探索者。

得益于一向坚持寻求“美好日子”及“立异营运”，深化打造和构建应对未来的才能，东原地产运营才能得到继续安稳开展，上半年经营收入54.03亿元，同比添加48.44%，继续为母公司带来安稳现金流。

值得一提的是，本年上半年迪马股份“三道红线”目标悉数合格，继续坚持“零踩线”，必定程度上折射出公司在财政上极强的内控才能、资金安全度和高运用功率。这也使得迪马股份备受全球一流评级组织和首要金融组织的认可。本年上半年，公司取得远东资信评价有限公司盯梢评级给予的主体信誉评级AA+，评级展望为安稳；取得联合资信评价股份有限公司盯梢评级主体长时间信誉等级AA。

“第三曲线”快速添加物业上市在即

在地产主业稳步前进的一起，承担着迪马股份第三曲线任务的迪马产发得到了迅速开展，其间康养板块和物业板块已成为新赢利添加极。

详细到物业板块而言，作为业界抢先的“社区运营立异践行者”，东原仁知服务集团一向致力于营建独有的社区文明和日子协作体会，结合消费商场趋势与痛点等细节，以优质社区运营系统成为我国新社区运营形式中名列前茅的代表，“童梦童享”、原·聚场、“超级工厂”均是其典型形式。

一份来自第三方组织赛惟咨询发布的查询显现，东原仁知服务集团的业主满意度接连多年位列职业前三，服务质量有保证的一起，社区运营也作出了极大奉献。

此外，从2018年开端，东原仁知服务逐步进行全国性的战略布局，以“跨区域、跨业态、跨事务”的方向先后进驻上海、浙江、重庆、武汉、成都等省市。2019年，战略布局首要环绕干流的一二线城市和四大经济圈。

除了在传统住所物业服务继续坚持抢先优势之外，东原仁知服务加大外拓力度，经过合资协作、收并购、品牌输出等多样化协作与拓宽形式，施行多元化商场拓宽战略，业态包括商业综合体、写字楼、政府公建、工业工业园、世界校园、医院、外国使领馆等多个范畴，完结住所服务、大众服务、城市服务、世界服务、医疗组织、政府组织等范畴全面开展。

到2020年末，东原仁知已完结西南、华中、华西、华东、华南、华北等区域38个城市的地图掩盖，服务全国227个在管物业项目，总在管建筑面积约为2110万平方米。

反映到财政数据上，东原仁知服务的经营收入由2018年约386.8百万元添加至2020年约766.8百万元，复合年添加率约为40.8%。2018年~2020年，东原仁知服务的净赢利别离约为29.1百万元、25.6百万元及84.5百万元，复合添加率约为70.4%，成绩体现抢眼。

2021年5月，东原仁知服务正式提出在香港联交所上市的请求，以进一步做大做强物业服务板块事务，扩展物业管理事务规划，进步增值服务优势，进步物业管理服务的继续营运才能及整体实力。

最新消息，10月15日我国证监会批复核准东原仁知服务发行不超越1916.6667万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，悉数为普通股，本次批复自核准发行之日起12个月内有用。完结本次发行后，东原仁知服务可到香港联合交易所主板上市。

能够预见的是，若后期东原仁知服务成功上市，将进一步增强迪马的本钱实力，并树立独立、继续、安稳和高效的本钱运作途径，为事务开展供给更为多元化的融资途径，进步公司竞赛优势。文/陈立

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