一家房地产公司代收客户的修理基金600多万元，悉数存入出纳的私家账户。管帐说，老板专门组织的，说入账就要缴税。
我说老板不明白你作为管帐也不明白吗？代收的修理基金不必缴税。
首要，600万元存入出纳的私家账户，从资金安全的视点看，老板就不怕出纳跑路了？假如真的呈现这种状况，估量老板哭都没有眼泪。
其次，代收的修理基金，作为房地产开发企业而言，仅仅代政府相关部分收取，在处理不动产权证时，是需求上缴的，并由相关部分为业主开具收据，因而不能作为房地产企业的销售收入进行处理。缴税，纯粹是无稽之谈。
1、增值税。
根据财税〔2016〕36号文件附件2第一条第（二）项规则，房地产主管部分或许其指定组织、公积金办理中心、开发企业以及物业办理单位代收的住所专项修理资金，归于不征收增值税项目。
2、企业所得税。
根据2009-31号文件第二章第五条规则，企业代有关部分、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未归入开发产品价内并由企业之外的其他收取部分、单位开具发票的，可作为代收代缴金钱进行办理。
3、土地增值税。
根据财税[1995]48号文件规则，假如企业代收费用未计入房价中，而是在房价之外独自收取的，能够不作为转让房地产的收入。
根据上述各项规则，代政府部分收取的专项修理基金不需求作为企业的收入计征税款，主张企业抓住纠正错误做法，据实入账。
在收取修理基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款
在代业主付出时：
借：其他应付款
贷：银行存款
有过买房经历的人肯定都交纳过房子修理基金，可是大多数人并不清楚什么是修理基金，还很简单和物业费混杂。贝壳济南站帮你理一理。
一、什么是修理基金？
公共修理基金由物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己的修理基金的部分资金。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应由旧业主更名为新业主名下。
二、修理基金什么时间交纳？
什么时候交纳房子修理基金呢？一般来说，业主应当在房子交房前，就应当将房子修理基金交纳。假如是首期房子专项修理资金的话，业主是能够直接存入房子专项修理资金专户，当然，假如业主觉得需求自己亲身交纳修理基金比较费事的话，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的托付之日起30日内，就应该将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
三、修理基金和物业费有什么区别？
1、交纳费用的归属权不同
修理基金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住之后没有特殊状况不需求再次交纳。这笔费用由建立的业主委员会或许是社区所在地的房管局一致保管，但运用一切权在业主。只要在房子的保修期满或许是社区房子大修时才干运用，运用时，需求取得整体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或许是按季度交纳的，这笔钱归于物业公司，是物业公司对社区内的房子建筑及其设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所取得的酬劳。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，假如物业费征收不合理，或许是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是能够开会抉择物业公司的去留的。
2、费用运用流程不同
修理基金的一切权是整体业主，所以想要运用这笔资金，必需求取得业主的赞同。详细的请求流程是，向业主委员会提出请求，然后告诉整体业主，假如该行动取得三分之二业主的赞同的话，那么通过审阅和同意之后，才可运用划拨的资金，开工修理。
而物业费是社区日常的保护与办理，假如社区的公共区位需求一些小修小补，或许是业主发现什么地方破损、有问题时，能够向物业公司反应，在物业办理处进行挂号，物业公司承认审阅通往后，就可运用这笔费用对社区进行保护、修理。
3、费用运用范围不同
修理基金首要是用于社区大规模的翻修和改造，首要包含房子的防水，墙体，电梯修理等，日常的小修小补假如用公共修理来处理来说，有点大材小用。房子除了根本的保修期之外，一般来说，呈现较大问题的年限也在10年以上，所以公共修理基金更像是房子的养老金或许是保证。
物业费的运用比较公共修理基金便是小修小补了，首要是社区内部的环境、卫生保护与打理等，费用很少。物业费用的合理运用足以保证业主的日常日子正常进行。
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