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文章概要：1、购房者或比及“好消息”：央行再“降息” 估计2月份LPR大概率下调购房者或比及“好消息”：央行再“降息” 估计2月份LPR大概率下调2月17日，央行发布公开商场事务买卖公告，为对冲央行逆回购到期等要素的影响，保护银行系统流动性合理富余，2020年2月17日银行展开了2000亿元中期假贷便当(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

具体情况显现，自今天起，央行展开2000亿1年期中期假贷便当(MLF)操作，中标利率3.15%，较此前下降10bp;展开7天期逆回购1000亿元，中标利率2.4%。今天有1万亿逆回购到期，无MLF到期，共完成流动性净回笼7000亿元。

专家剖析称，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，乃至更大空间。

在央行“降息”之后，到今天晚间收盘，股市呈上涨态势。沪指涨2.28%报2983.62点;深成指涨幅2.98%报11241.5点，创业板指涨3.72%。A股的房地产板块大都呈现上涨态势，不过，金科股份(000656,股吧)、保利地产(600048,股吧)、大悦城(000031,股吧)、中南建造(000961,股吧)、万科A、南山控股(002314,股吧)呈微跌态势;金科股份跌0.26%，报7.53;保利地产跌1.01%，报15.74;大悦城跌1.13%，报6.1;中南建造跌1.23%，报9.64;万科A跌1.23%，报30.42;南山控股跌2.3%

。涨幅最高的地产A股是是中天金融(000540,股吧)，涨10.06%，报3.72。

预期之内的下调

业界剖析人士称，此次下调是意料之内，早在2月1号，央行副行长潘功胜就说到，银即将供给足够的流动性，加大逆周期调理强度，坚持金融商场流动性合理富余，保护货币商场利率平稳运转。而且，潘功胜还于2月7号的发布会上再次阐明，下次MLF利率和2月20日LPR有较大概率下行。

方正证券(601901,股吧)首席经济学家色彩也对媒体表明，这次公告说是突发，实则全在意料之中。一月份通胀大幅上扬，而二月份的通胀很有或许保持高位，环比或进一步上扬，因而这次MLF的操作应当说是较为温文的，并没有强影响。

受当下客观要素影响，既要保护商场安稳，又不能给商场形成洪流漫灌的假象。所以把握好这个平衡才是最重要的。为保护特别时期银行系统流动性合理富余和货币商场平稳运转，1.7万亿的流动性现已发放。可以说对商场的决心提振有很大效果。有助于金融组织做好流动性办理，保护货币商场利率平稳运转，更重要的是鼓舞士气。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次央行进行了两项操作，即包含中期假贷便当操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规划来看，包含MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽余的资金，有助于后续活跃支持实体经济的开展。而从利率自身来说，逆回购操作利率相对相等，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金本钱进一步下降。

LPR存下调或许

严跃进提出，MLF利率下滑，客观上会影响LPR等目标。包含此前央行部分官员也表明，LPR存在下滑的或许，所以这都对后续LPR中长期借款利率等预判形成了支撑。不扫除2月份新发布的LPR数据会持续下调，这也表现了当时关于中长期资金本钱下降带来活跃的含义。而中长期借款中，房地产借款包含房地产开发借款和个人购房借款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，关于当时房企度过特别时期、以优惠利率来促进项目出售等，都具有活跃的效果。

业界专业人士关于购房者置业的主张是，LPR购房借款最好挑选利率一年一变，时刻越长越晦气。房贷利率首要受LPR利率影响，而LPR利率每个月改变一次，挑选时刻最短的一年一变，可以最大极限的获取LPR利率下降趋势。而且最好挑选1月1日作为从头定价日，也便是利率改变时刻点。

关于未来商场的展望，光大证券(601788,股吧)首席固定收益剖析师张旭表明，其实房贷利率的下降有助于下降购房本钱。有组织数据显现，首套房借款利率现已接连两个月下调。就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来全体基调均以下调为主。但就现在来看，购房者很多入市的现象不会呈现，在全体环境低迷的布景下，短期内，楼市的买卖量仍难升温。

房住不炒，依然是中心对房地产的清晰定位。

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