被约谈后银川升级楼市调控 二套600820房首付比例提高至50%

被住建部点名约谈近一个月后，银川市对楼市调控进行了晋级。

8月23日，银川市住所和城乡建造局印发《关于促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》。告诉清晰，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住所，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住所，市辖区内新签定的产品房买卖合同满3年后方可转让；调整差别化住所信贷方针，二套房首付份额由不低于40%进步至不低于50%。以下为告诉主要内容：

一、稳房价，降增速。根绝以赠送面积或其它方式举高房价行为，严厉执行“一房一价”存案准则，归纳测算新楼盘入市价格，捉弄面向社会公示房源信息，入市后禁止提价。加速二手房交易平台建造，进步二手房房源信息透明度，安稳住所销售价格。

二、控地价，降本钱。有用管控地价，树立和完善房地联动调控机制，优化“限房价、控地价、提质量”住所用地出让竞拍规矩，严厉管控土地溢价率，坚决安稳地价。强化购地主体与资金检查力度，加强住所用地供给办理。科学装备和建造公建造施，合理下降配建部分建造本钱。规范独占类企业收费规范，完善价格构成机制，下降房地产开发本钱。

三、保供给，调结构。加大住所用地供给、存量土地“挖潜盘活”，要点添加西夏区、兴庆区等区域产品住所用地土地供给数量。合理调整住所结构，添加普通住所楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加速完善以公租房、保证性租借住所和共有产权住所为主体的住所保证体系，处理新借主人员住所难问题，缓解供需对立。

四、抑投机，防炒作。加大对二手房商场及中介职业监管力度，规范营销行为，严厉打击捂盘惜售，虚伪宣扬、投机炒房等违法违规行为。收紧产品住所限购、限售方针，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住所，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住所，市辖区内新签定的产品房买卖合同满3年后方可转让。合理装备教育资源，加强学区房管控。

五、稳金融，控危险。调整差别化住所信贷方针，二套房首付份额由不低于40%进步至不低于50%。严厉银职业金融机构房地产借款集中度办理，督导银职业金融机构稳健展开房地产借款有关事务，强化对房地产企业开发借款的贷前检查和贷后办理,对存在土地搁置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目借款。发挥税收方针对住所消费和房地产收益调节效果，做好各类税种征收办理作业。

六、强管控，提质量。严厉产品住所项目规划、建造、运用全过程质量管控，严厉控制精装修房子规范，优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设备，保证配套设备与区域项目同步开发建造。区域项目配套设备建造严厉依照规则规范建造，做到开发一片、配套一片、建成一片、老练一片，实在满意大众高质量的寓居需求。

七、降热度，稳预期。充分发挥舆论导向效果，正确引导社会预期，强化方针宣扬，客观精确地向社会避难发布商场走势和方针信息，引导房地产开发企业理性出资、合理定价，引导顾客适度消费、理性置业，尽力构成安稳健康的房地产消费预期和科学合理的住所消费观念。

八、防危险，保安稳。全面掌握商场运转态势，科学及时对房地产运转状况进行剖析研判，做好住所商场运转状况的动态监测、剖析和预警。加强预售资金监管力度，保证预售资金用于工程建造，根绝“烂尾楼”发生。谨防房地产危险危险，防备化解各类对立胶葛，促进房地产商场平稳健康发展。

值得重视的是，住所和城乡建造部副部长倪虹曾于7月29日约谈银川、惠州、徐州、金华、泉州5个城市政府负责人。据报道，上述5个城市被归入房地产商场监测要点城市名单。此类城市的房地产调控作业，将由住所和城乡建造部和有关省级政府一起督办。