行稳致远，金科逆市实现高质我贷网量发展

2021年，保证财政稳健和提振商场决心成了很多房企的首要任务。作为渝系房企中的稳健派，金科股份是成功的样本之一。

2021年以来，金科坚持“一稳二降三进步”的经营战略，坚持稳健开展，自动下降负债、下降库存，进步盈余才能、进步中心竞争力、进步财物运营才能。

在这一战略的影响下，企业显现了雄厚的资金实力。

大手笔回购显决心

11月1日晚间，金科股份发布了关于回购社会公众股份的开展公告。

金科称，在发表2021年第三季度陈述后的次一买卖日，企业就当即施行了股份回购。到公告日，企业本轮白搭过回购专用证券账户，以会集竞价买卖方法累计回购股份数量算计4100万股，约占其总股本的0.77%，买卖总金额1.83亿元。

公告显现，此轮股票回购始于7月12日，在彼时的第十一届董事会第九次会议上，金科审议经过了《关于公司以会集竞价方法回购部分社会公众股份的方案》，宣告将以会集竞价买卖方法，运用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超越7.90元/股，12个月内回购股份的资金总额不低于5亿元，不超越10亿元。

金科此举豪无疑问给资本商场吃了一颗定心丸。

事实上，金科关于本身未来的开展，一向充满决心。2020年底，金科正式对外发布新五年开展战略，提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量开展，即精耕地产主业，做强才智服务，做优科技工业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合工业链生态圈。本年，金科多元化板块也先后获得了不俗的成果。

杰出的开展态势、雄厚的资金实力，也让金科在资本商场屡次获得正面反应。

本年上半年，金科在境内发行的2+2年期公司债券，利率仅6.3％。

就在几天前，安全证券、华泰证券等多家组织还给予金科股份买入或增持评级，显现出金融组织及商场对公司未来开展的决心。

多元化拿地秀实力

在回购股票的一起，企业前三季度高质量拿地也着实向外界秀了一把“肌肉”。

财报显现，在本年土地商场遇冷的大布景下，前三季度金科股份新增土地47宗，总建筑面积1313万平方米，计容建筑面积990万平方米，土地置办合同金额达387亿元。

其间，84.96%坐落二三线城市，新增土储的城市能级不断进步。

另一方面，金科土地储备总量丰厚。到上半年底，总可售面积超越7300万平方米，轻松满意未来3年的开展需要。使之面临未来商场的改变与调整，仍然可以从容应对。

值得一提的是，在金科“四位一体、生态协同”的高质量开展战略指引下，企业在地产主业之外，向工业链上下游进行多元化出资布局，完成地产与工业链的双向赋能，并在此基础上进一步整合工业链生态圈。

最直观的体现便是其多元化拿地才能日新月异。

金科股份前三季度新增土储中，仅四成来自于避难商场招拍挂，而经过“地产+商业”、“地产+工业”、收并购等方法获取的土地计容建筑面积到达583万平方米，占比到达59%。这一份额在上市房企中较为罕见，也体现出金科强壮的归纳实力。

金科股份总裁杨程钧曾就企业出资拿地战略避难表明，“公司将恪守监管的规矩，量入为出，稳中求进，操控好投销比。坚决不拿低流速项目、不拿亏本项目。”而这些方针的到达，正是以强壮的收并购、地产+、城市更新等多元化拿地方法作为支撑。

稳健的财政是底子

当然，不管大手笔回购，仍是高质量拿地，都要以稳健的财政目标和充分的现金流作为基础。

企业发布的第三季度陈述显现，2021年前三季度，金科进一步自动调整有息负债规划，累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额下降至875.86亿元。一起，金科活跃履约兑付，到现在无一例债款违约状况呈现。

关于最令房企所垂青的“三道红线”目标，金科早在上一年白搭到达“绿档”规范，本年继续满意监管要求。

在有息负债期限结构上，财报显现，企业一年内到期有息负债204.7亿元，占比降为23.37%；一到三年内到期有息负债为515.25亿元，占比58.83%；三年以上到期有息负债为155.91亿元，占比升至17.8%。较上一年底，一年内短期有息负债下降近10%，三年以上长时间有息负债债款添加近7%。

一起，企业经营成果逆市获得大幅增加。

数据显现，前三季度金科完成经营收入636.83亿元，同比增幅超33%；完成净利润60.75亿元，同比增加9%，归母净利润45.28亿元。

在出售成果方面，中指研究院数据显现，企业1-10月完成出售金额1621.6亿元，位居职业TOP20；房地产出售面积1719.1万平方米，稳居职业TOP10。

在本年楼市成交惨白的“金九银十”促销季，金科在中秋、国庆双节10天逆市完成出售额130亿元，较2020年双节增加超50%。

在“以收定支、先收后支、收大于支”的现金流管理模式下，金科坚持有质量的出售，保证每一笔出售都能奉献有价值的回款。2021年前三季度完成出售回款1435亿元，回款率进一步进步至98%，归于职业榜首队伍的才能。

优异的出售与回款成果，为企业供给了足够的现金流。到三季度末，公司货币资金余额为301.7亿元，轻松掩盖短期债款；经营性现金流净额74.31亿元，同比增加569%。

这无疑是支撑金科安全和开展的最大底气。