共有产权房是什么意思(共有产权房：住房共享的新选择)

什么是共有产权房？

共有产权房，简称共有房，是指由政府和企业等共同出资，购买或建设的住房产权，并将产权分割成金融产品销售给社会公众，购买者仅购买房屋在总价值中的一部分所有权，其余部分则归政府或企业所有的一种住房共享形式。共有房以低于市场价的价格购买产权，享受生活在该区域的权利，同时在未来房屋价值增长时也能分享一定部分增值收益。

共有产权房的类型

目前我国共有房具有两种形式，一种是以棚改为契机，通过优化土地利用、调控供需关系等手段来实现城市土地资源的再开发，建设共有产权住房，以实现棚户区改造的需求，提高老旧小区的整体品质和居民的生活条件。另一种是针对中高收入家庭，以开发商自持物业组建居民委员会的形式，实现业主和开发商共同持有房屋产权。

共有产权房的优势

首先，共有产权房可以摆脱开发商的垄断。由于房价高昂，在市场上房价扶摇直上，土地成本和装修等方面的开支等因素，许多开发商将新房以过高的价格出售。采用共有产权的形式，可以通过政府调节土地管理方式和房屋价格，减少中间环节所花销费用，让住房成为了更实惠的选择。

其次，共有产权房的共享经济模式也符合现代社会对于资源节约型的需求。通过共有化使得不同社会群体都有机会享用高质量、低价格的住房设施。共有产权房能够为市场提供更多的住宅产品，满足不同社会群体的住房需求。

而最重要的是，共有产权房更符合无房青年、中低收入家庭等小众群体的购房需求，让他们参与到城市住房的购置和使用中来，通过共有产权的模式，共同享有房屋的权益，促进社会公平和谐发展。

共有产权房存在的问题

共有产权房的模式虽然为许多穷苦人群提供了实际的帮助，在于政府购房的时限、收益分配等一系列问题仍需在日后逐步改善和完善。共有产权房的价格虽然相对较低，但同时他们在后期的增值和分红上却存在一定难度。由于收益的分配并不完善，其诸多问题，导致共有产权房政策遭遇了一些落实困难。同时，一些开放商质疑由政府出面统筹和购买共有产权房，从而导致了一些经济上的困难，使政策的得以实行更具有挑战。

结论

共有产权房作为一种新型的房产形态，虽然存在一些问题，但是对于缓解我国目前的房屋矛盾有着十分重要的作用。总体来说，对于缺钱、缺房、缺经验等群体，共有产权房能够为他们提供更为灵活、优惠，以及规范的购房渠道，培养了其对于城市建设的参与意识，促进了社会共同体的建设。