[宝康灵活配置]苏州房产维修基金如何计算器(房产契税和维修基金计算器)

姑苏疫情以来，公司食堂取消了堂食，职工都打饭到办公室吃，特别时期，咱们都应该合作一下。但是就在这两天，不只菜的口味越来越差，就连价格也涨上天了。

今日去食堂吃饭，路上就有两名职工跟我反应，说打了四个菜，就花掉20多块钱，这菜价太离谱了。我也特地去打了三个菜，一块大排、一份萝卜丝饼、一份芹菜香干，正好收了我20块，价格的确有点贵。

咱们的食堂是外包的，场所由公司供给，不需要租金。供货商只需要供给人工、电费这些，最要害的是食堂客源比较安稳，每天中午饭有400-500人用餐。

按理说，公司食堂菜价，应当要比外面做快餐的餐饮店更廉价，却没想到现在反而更贵了。每次找供货商老板来谈，都是哭穷，拿个核算器一算，每个月都在亏钱。谈完之后好个几天，可没过几天又不行了。

小伙伴们，现在的菜价有那么贵吗？关于这样的供货商，你们有什么好的方法？

除一二线热门城市外，大部分城市免除限购、限价、限售方针，完全能够等待和预期。

文/巴九灵

“新年回老家看房，售楼处冷冷清清，各楼盘的优惠力度却是很大，其间一个楼盘全款能打8.6折，280万的房子直接砍掉40万。”开工后，小巴搭档讲起了他的新年看房记。

大年初三，他和家人前往老家（浙江某县城）的几个售楼处看房。先是来到A楼盘，现场仅有一个出售，对方正在款待另一组客户，所以门口保安带他们看了样板房。

回头来到B楼盘，去之前，出售员称“这个楼盘很火，抢的人许多，要赶忙下手”，成果到了售楼处发现仅有两三个买房者在看房。

这次小巴搭档看的是B楼盘的二期，2021年元旦该楼盘的一期开售时，他也去过，“其时售楼处挤满了人，出售员压根没时刻款待我。短短一年时刻，不同如此之大。”他慨叹道。

此外，令这位搭档形象深入的，还有力度非常大的优惠：最夸大的楼盘就是最初提到的，全款直接打8.6折，一次性砍掉40万，即便是组合贷（商业贷+公积金借款）也能打9折，砍掉近30万。

房子卖得更优惠，但买房者好像更苍茫。

“现在是买房好时机吗？”“房子还会跌吗？”王璐（化名）是浙江诸暨的一名房地产从业者，这个新年她被问到最多的就是这类问题，但大多数人在问后便没了下文。

“这个新年分外冷清，售楼处只留了值勤的搭档。”王璐说，从前新年不管是岁除仍是初一初二，都有许多人跑来看房。她的亲戚朋友返乡后也会很快联络她，问询“哪几个楼盘比较好”“有没有现房能买”等问题，这些亲戚朋友的购房志愿很激烈，有看中的直接就买了。

根据中指监测数据，2022年新年期间，要点监测城市新建商品住宅成交面积与上一年新年比较下降51%。

诸葛找房数据研究中心监测数据显现，2022年新年假期要点15城新房成交959套，创近五年新年成交新低，同比上一年新年跌落42.1%。

注：要点15城市包含上海、重庆、深圳、广州、武汉、姑苏、大连、宁波、福州、青岛、济南、温州、莆田、泰安、淮安，新年假期一概根据法定节假日核算

从不同城市来看，一线城市新房成交量添加近100%，其他城市成交均回落，而返乡置业潮首要发生地——三四线城市，同比跌幅超九成。

其间，一线城市的涨幅基本是被上海拉动，2022年新年假期上海新房成交505套，同比上涨超300%。深圳、广州新年期间新房别离成交98套和9套，同比跌落20.3%和84.5%。

二线城市中，姑苏新房成交94套，同比上涨27%，武汉前两年由于疫情导致新年期间零成交，本年武汉新房成交了81套。其他城市都出现回落，宁波、济南零成交，大连同比跌幅超8成。

这或许也是近一个月来，方针和银行方面比较活跃的原因。

1月20日，与房贷严密挂钩的5年期以上LPR下调5个基点，随后，包含北上广深、姑苏、珠海、惠州等多地的银行纷繁下调房贷利率，直接利好购房者。

房贷利好的一起，不少城市还出台了各种公积金借款条件放宽、人才补助等方针。

仅仅，现在看来这些利好方针并没有收效，未能在新年楼市激起什么浪花。

那么，新年楼市惨白行情背面，原因安在？2022年的楼市又会有哪些改变？想买房或想卖房的朋友，又该留意些什么？

小巴采访了两位大头，他们以为：

1.房地产税行将出台，对购房者决议计划心思影响大。

2.小城市的房地产商场正在失掉活动性。

3.除少量城市外，大部分城市免除限购、限价、限售方针，完全能够等待和预期。

下面来看看他们的详细分析。

虎年新年没有返乡置业潮的原因有：

1.疫情是直接原因，“就地新年”导致返乡人数削减。

尽管没有制止返乡，但不少城市鼓舞咱们就地新年，特别关于国企、机关事业单位的人员来说，束缚会更多一些，而他们恰好是返乡置业的首要人群之一。

2.房地产税对购房者决议计划心思影响大。

房地产税正在推动中，但详细细则还不清楚，是按套收仍是按面积收？家庭或个人是否有必定的免征额度？终究收取多少税率？细则不明晰使那些有意向买房的人感到疑问，他们忧虑在老家买房会影响缴税状况，因而返乡置业的热心被镇压了。

3.三四线小城市人口没有净添加乃至净丢失，小城市的房子失掉活动性。

最近五六年，许多小城市出现的开展态势是：经济乏力、工业不振，以及年青人口份额削减，中老年人口份额添加，这导致咱们对小城市开展前景不达观，天然对小城市的楼市决心缺乏。终究导致了许多小城市的房子失掉活动性，比方不少人在老家想置换房子，却发现旧房子很难卖掉，必定也没方法买新房。

4.咱们越来越认识到，未来我国楼市只要一二线城市的房子才干增值，三四线小城市的房子仅有寓居价值，失掉了增值潜力。这时候，返乡人群即便有财力在小城市购房，也会挑选抛弃。

因而从2022年开端，民间置业资金将会显着趋向一二线中心城市。这一点从2021年各城市的“金融机构本外币存款余额”数据中就能看出趋势，这个数据比GDP更能反映出资金的挑选方向。更形象地说，人们的资金已有活动方向，钱现已长脚跑向大城市。

实际上，新年期间不只仅小城市行情差，一二线大城市也相同冷清。这背面是我国房地产全局性的问题，职业正处于一个苦楚摧残的阶段。但估计2022年上半年这种状况会有所缓解。

2021年受方针冲击最深的是房地产和教培职业，相对来说，教培职业受影响的是各大企业以及从业者，但房地产职业较特别，波及面非常大，不只涉及到开发商和买房人，还涉及到上游的修建工业供应链，下流的家电、装潢等多个工业。

如果把房地产职业比作一个绷簧，之前方针压得太紧了，接下来方针会“松一松”，职业会有所康复，但肯定不或许康复到从前的盛况。

房地产职业的实质现已发生改变，从曩昔为规模化方针而尽力，到未来为老百姓的美好生活而尽力。房地产职业也是我国经济的一个缩影，从曩昔的高速添加年代迈入到打造质量化的道路。

1月19日，李克强总理表明：加强跨周期调理，显着加大微观方针施行力度。

这定调了2022年微观经济方针的方向。

1月20日，住建部指出：“充沛开释居民住宅需求。”

这是自2021年9月28日央行提出“两个保护”（保护房地产商场的健康开展，保护住宅顾客的合法权益）以来，中央政府层面临房地产商场方针表述的最大转向。

许多地方政府和部门对这一方针转向，还没有充沛消化和了解。

怎么才干让居民的住宅需求充沛开释出来？这是新的一年里，房地产微观方针的严重出题。

2月1日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆宣布署名文章，正告：“稳重出台有缩短效应的方针，方针发力恰当靠前。”

央行现已首先敞开救市形式，降准、降息。

新的一年，钱银和信贷方针对房地产商场较为宽松的方针标准，几乎没有悬念。

银行对个人住宅按揭借款会加大支撑，乃至不扫除持续降息、下降首付份额等。

“充沛开释居民住宅需求”，现已成为中央政府对房地产商场方针的定调。

曩昔几年中，地方政府所承当的房价上涨压力现已大为缓解。何况，除极少量城市以外，绝大多数城市的房价（指实在房价）已很难上涨。

与曩昔几年地方政府频频调控比较，新的一年中，地方政府的职责更多在于稳住宅地产商场下行趋势。

除一线和少量热门二线城市以外，大部分城市免除限购、限价、限售方针，完全能够等待和预期。乃至在同一个城市中，不同物业类型就有或许实施不同的方针，比方，商品房持续限购的一起，二手房能够松动限购等。

别的，各城市为了稳住宅地产商场，也为了争夺更多的商场需求，推出各种招引人才、招引人口、安稳人口添加等鼓舞性和奖励性住宅方针，也都能够等待。

总归，新的一年，跟着房地产商场的严重改变和微观经济方针的转向，房地产商场的方针也将随之大幅转向。

作者|李梦清|当值修改|李梦清