诸葛快评：“双节”假期楼市成[大东海B股]交赶超去年，杭州、上海新房涨幅位居一二-市场行情-中国地产

本年以来，楼市方针连续宽松基调，尤其是进入8、9月份，救市方针频出，在优化公积金借款方针的基础上，“认房不认贷”以及限购松绑的城市部队不断扩大。在密布利好方针的继续发酵下，刚需和改善性住宅加快开释，本年中秋遇上国庆假日楼市全体体现出现上升态势，方针作用逐渐闪现。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，要点10城新建商品住宅日均成交612套，较上一年十一假日日均成交量上涨43.8%。

从历年国庆周成交数据来看，依据诸葛数据研究中心数据显现，本年中秋国庆假日要点10城新建商品住宅日均成交量处于近七年次低位水平，较2021年及曾经的日均成交水均匀下降超30%，成交端依然具有较大的上升空间。本年国庆周不及2021年以往同期，一方面受疫情防控全面免除本年国庆假日出游志愿显着上升的影响，经文明和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假日8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增加71.3%，按可比口径较2019年增加4.1%。另一方面，尽管9月以来利好方针逐渐落地，但商场心情及成交端康复均不及预期，后续仍需方针加持。

分城市来看，15城中有7城日均成交量较上一年同期上涨，其他8城较上一年下降。成交上涨城市中，杭州涨幅居首，本年中秋和十一假日新建商品住宅日均成交44套，较上一年上涨5004.2%，杭州新房成交涨幅显着，一方面受上一年十一假日网签数据低基数影响，另一方面，本年以来杭州继续优化楼市方针，尤其是8月份以来，“认房不认贷”叠加部分限购放松，土拍商场升温，在本身楼市基本面较好的基础上，本年国庆假日新房成色较佳。其次为上海，日均成交103套，较上一年上涨284.6%。武汉、佛山涨势也不俗，日均成交量均较上一年翻倍。

成交下降城市中，成都、温州、宁波3城跌幅均在50%以上。一线城市来看，北京、深圳新房成交双双出现下降态势，其间，北京日均成交15套，较上一年下降48.2%，深圳下降39.5%；二线城市中，成交分解现象依然存在，其间，成都下滑显着，较上一年下降79.7%；大连、济南日均成交量别离较上一年下降20.8%、8.2%。

二手房商场涨势愈加显着。从二手房成交体现来看，本年中秋国庆8天长假日间，二手房商场活跃度上升，且涨幅高于新房。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，要点5城日均成交98套，较上一年十一假日日均成交量上涨87.6%。详细城市来看，北京、深圳、青岛以及佛山均出现上涨态势，且一线城市北京、深圳涨势微弱，其间，北京日均成交63套，较上一年上涨207.8%，成交数据显着好于新房商场；深圳涨幅达98.3%。与此同时，东莞二手房商场活跃度下降显着，中秋国庆8天长假合计成交2套，日均成交较上一年同期下降93.3%。

展望后市，本年中秋国庆“双节”楼市成交上升，向商场传递出了活跃信号，但成交端仍具有较大的上升空间，后续依然需求利好方针的继续加持。估计本次“双节”假日成交上升形势有望带动商场决心的提振，叠加方针端宽松态势连续，对后续楼市复苏仍有决心，不扫除四季度全体成交将迎来加快上升，且全年成交有望赶超上一年。