[tcl股吧]2016银行贷款买房的“潜规则”有哪些？

许多人在借款买房的进程中会看到一些霸王条款，银行房贷也会存在一些“隐秘”，今日咱们就来扒一扒那些房贷中银行那些“潜规则”。

1、银行“厌弃”组合借款

许多人在请求公积金借款买房的时分由于额度不行就会请求组合借款，可是银行对这组合借款却不那么待见，大都银行都不乐意承受组合借款。由于处理组合借款涉及到银行、公积金管理中心两个组织，处理起来程序杂乱，加上公积金借款的请求周期比较长，银行要长期消耗时刻、人力、物力来应对组合借款。

可是也不是说完全不能请求组合借款，小编教我们一个办法，你能够在A银行处理公积金借款，一起又在A银行处理商业借款，这样的组合借款，A银行一般是会承受的。

2、提早还房贷要交违约金

提早还房贷要交罚金就适当所以霸王条款了，提早还款之所以要交违约金，原因很简单，由于请求房贷的头一年是利息最多的时分，银行为了这笔借款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法阻止借款人在此期限提早还贷，然后尽可能多地收取利息。

大大都银行处理提早还款现已不需求交违约金了，但会有还贷时刻要求，如中国银行要求供楼缺乏一年的不行提早还款，一年以上能够自由选择还款金额，且不需求交纳违约金。

3、银行对房贷预期年化利率扣头“定死”

一般，优惠扣头会在借款合同中写明，尽管基准预期年化利率会跟着央预期年化利率行的调整而改动，可是预期年化利率优惠扣头却不会改动。是由于一旦呈现扣头放宽，前来请求购房借款的新人必定也是希望能享用优惠扣头，少交点利息，要是曾经的老客户也来凑热闹，跟新客户抢扣头，会加大银行的担负，弄不好银行还会失掉新客户。

先举个比如，假设借款100万元，期限30年，依照等额本息还款，借款时预期年化利率扣头为上浮10%，按当时基准预期年化利率4.90%，履行预期年化利率为5.39%，可得出，每月月供5609.07元，总付出利息为1019,264.23元。

现在银即将最低扣头降到了8.5折，履行预期年化利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总付出利息为754,164.07元

总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元。

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