流拍频现 全国土地市场整体[电广传媒]降温

流拍频现全国土地商场全体降温

房价与地价之间的奇妙联系一直是商场热议的焦点。房地产商场调控逐步深化，正不断传导至土地商场，更让不少开发商意识到商场正在产生的改变。比较于前几年土地商场的火爆，本年以来全国大都区域的土地商场全体降温，但也呈现冷热不均的现象。

土地流拍大增

本年以来，流拍在全国土地商场上越来越多地呈现。据华夏地产研究中心发布的数据，本年前7个月全国房地产商场土地流拍一共有796宗。其间，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增加200%；三四线城市土地流拍算计达629宗，2017年同期为284宗，同比增加121%。

8月10日，太原土拍商场8宗地块悉数流拍。其间，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价。事实上，这8宗地曾被寄予厚望，此前有业内人士预估，这场拍卖会有望诞生本年太原的最高楼面地价和土地单价。其实，土地商场的降温在各地均有体现，在杭州、姑苏、宁波、嘉兴等地均有地块流拍，背面反映出的是房企在拿地方面更为审慎。“在现在的方针环境下，公司在拿地方面是宁缺毋滥，假如出资回报率不高，咱们甘愿挑选抛弃。”深圳一家大型房企的相关负责人向记者表明。

我国指数研究院数据显现，2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增加19.8%，拿地本钱则下降了16.7%。其间在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外，土地成交的溢价率也处在下行通道。我国指数研究院的数据显现，7月份全国300城市住所用地成交均价下降起伏近两成，溢价率较去年同期下降22%。

房企拿地趋于保存

在接近深圳的东莞，8月进入了土拍顶峰，最招引商场的仍是8月13日和14日出让的清溪地块。8月13日是由华润以总价10.7亿元、楼面价约每平方米13396元拿下编号为2018WG016号的地块，这一价格现已改写了近3年来清溪的最高楼面价。可是这一纪录只是坚持了1天，8月14日由金茂以5.56亿元、楼面价约每平方米14003元拿下编号为2018WG017的地块，再次改写纪录。不过，东莞8月的土拍盛宴中也有多块土地没有触发竞自我克制机制，地价、竞拍主体均不及从前的热度。

而在惠州土地商场，更上演了一场“乌龙剧”。8月22日，坐落惠州大亚湾西区荷茶地段一宗约6000平方米的地块拍出7.9亿元的天价，溢价率高达2022%，这也是惠州土拍史上最高溢价率，并且地块楼面价高达每平方米33316元，比较于现在惠州一手住所10000多元的成交均价，让人直呼难以想象。揭露信息显现，因为惠州市金泓出资有限公司相关工作人员在报价过程中操作失误，致使报价呈现极大误差，这也意味着该宗地竞价呈现异常的确系土地竞拍方的操作失误形成。

其实，不少开发商现已意识到商场正在产生改变，尤其是在土地商场。曩昔，价高者得的拍卖形式也带来了一些坏处，特别是“地王”频现。现在，各地的土地出让连续呈现了限价、配建保证性住宅、竞拍自我克制面积等限制性条件的改变。别的，“只租不售”的土地形式也成为土地出让的重要选项。