昨日，深圳世联行地产参谋股份有限公司(002285.SZ，以下简称“世联”)举行2017年度成绩发布会，交出了公司推广“祥云战略”第四年的“成绩单”。
依据公司2017年成绩陈述，世联完结经营收入82.12亿元，同比增加30.97%，净利润为10.04亿元，同比增加34.35%，每股收益达0.49元，同比增加32.43%。净财物收益率(ROE)增至21.85%，创六年新高。
成绩背面是世联各事务财务指标的快速增加。房地产买卖服务的收入为38.23亿元，同比增加7.9%；互联网+事务收入为23.53亿元，同比增加61.84%；金融服务收入为7.25亿元，同比增加62.26%；长租公寓办理服务收入为2.08亿元，同比增加387.64%；财物办理服务收入为7.86亿元，同比增加57.15%。
相同值得重视的是，2017年世联的财物负债率为61.94%，比2016年同期上升了16.77个百分点。而以往，世联行的财物负债率长时间保持在40-50%的水平。
世联行财物运营部总监高云秋表明，公司的负债率与新倒闭的事务相关，主要是因为出资长租公寓和世联空间，未来公司的负债率会依据事务来调整，操控在70%以内。
世联董事、总经理朱敏弥补表明，“公司操控负债率是很简单的，但咱们觉得负债率恰当上升是功德，能更充分利用资金，世联行不会回到曩昔40-50%的负债率水平了。”
2017年，世联持续扩展进口事务布局，署理事务及互联网+事务合计进驻超越300个城市，存量买卖后服务落地11个城市，链接573家中介，单月处理权证按揭服务及流转金融服务逾400件。
据悉，在九部委推动租借商场的12个试点城市中，世联旗下的红璞公寓已进驻10个，并且在广州、武汉和杭州的集中式长租公寓市占率稳居榜首。公寓的出房率保持稳定，公寓构建后一个月出租率达91.2%。
在长租公寓事务板块，世联已完结官网、微信、APP多终端的C端产品输出，出资逾10亿。世联方面表明，公司将坚持深耕中心二线城市，服务中低收入集体，在理性判别商场前景的一起持续叠加出资。公司方针成为长租职业的领军企业，跟着租借商场配套准则的完善，公司长租事务或迎来高速增加。
世联董事长陈劲松表明，曩昔10年我国房地产是增值的逻辑，买卖的边沿定价不只影响当期买卖的定价，还决议了整个我国不动产的定价。未来房地产要去杠杆，定价要产生根底逻辑的改变，便是改成依据未来现金流折现的定价。房地产从新增财物定价的逻辑，变成收益还原法定价。住的人乐意付多少钱，房子才值多少钱，在这样一种新的逻辑下，我国房地产正在产生深入的改变。
