住宅建设用地使用权如何续期？国务[002583海能达]院尚未正式提出方案

住宅建造用地使用权怎样续期？国务院没有正式提出计划

住宅建造用地使用权怎样续期

全国人大常委会审议民法典各分编草案与会人员以为立法应及时回应

8月30日、31日，全国人大常委会对民法典各分编草案进行分组审议。

买的房子建造用地使用权到期了，该怎样续期？还需不需要缴费？怎样缴费？这些问题涉及到每一个老大众的切身利益，一向都是全社会重视的焦点，尤其是眼下昂扬的房价，更使得这件事触动亿万大众神经。

近来，民法典各分编草案提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。关于备受重视的住宅建造用地使用权期间届满续期问题，民法典物权编草案中并没有作出进一步清晰，而是根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规则作出了一个原则性规则，即：住宅建造用地使用权期间届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，按照法令、行政法规的规则。

对此，全国人大常委会法工委主任沈春耀在作草案说明时作出的解说是，2016年11月，《中共中央、国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》提出，要研讨住宅建造用地等土地使用权到期后续期的法令组织，推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。根据党中央同意的有关作业组织，该项作业由国务院有关部门研讨，提出计划后，国务院提出法令修正计划，修正城市房地产管理法或许物权法。现在，国务院有关部门没有正式提出计划和修法计划。国务院正式提出修正有关法令的计划后，再进一步作好联接。

在常委会分组审议物权编草案时，多位与会人员以为，编纂民法典在我国法治建造进程中既具有开创性里程碑式含义，也非常具有挑战性。除了对现有的民事法令法规进行体系整理整合之外，别的一个重要任务便是对当时老大众重视、社会关怀的焦点、热门、难点作出清晰规则，从而为下一步各个专门法令的拟定供给根本根据，发挥民法典作为民法上位法的效果。因而，主张在民法典分编编纂过程中，对住宅建造用地使用权期间届满续期问题作出清晰规则。

“关于老大众特别关怀、和每个人的日子严密相关的问题，立法不能绕着困难走，不能总是说国务院正在研讨，如果有计划就立法。”在全国人大宪法和法令委员会副主任委员周光权看来，在立法评论过程中，住宅建造用地使用权70年主动续期的问题是绕不开的，老大众也始终会问。现在的草案仍是有绕着困难走的滋味。