《领先楼盘》首播 亦庄核心区扩容 橡树湾价值升级-深度 [股票经纪人]-中国地产

4月9日，财经网地产频道参加全新视频直播类栏目《抢先楼盘》在线首播。财经网地产总经理甘放、闻名财经频道主持人张杨、清华同城规划院城市开展策划研究所所长彭剑波，携手亦庄橡树湾营销负责人吴军，展开了深度对话，纵论台马板块方针利好前景，更放眼未来区域寓居价值晋级。

商场抢先

高知年青客群带动置业热潮

本年一季度，北京楼市新房商场供给量抵达1120套，同比增加170%，成交量抵达1100套，成交均价每平方米约5万元。不管是供给仍是成交状况，本年开年以来北京新房商场热度均有所提高。

详细到亦庄区域，其新房商场自上一年以来就较为炽热。2020年，亦庄新城共成交7754套商品住宅，占全市成交量的十分之一，位居全市各行政区之首。本年一季度，亦庄热销3000余套商品住宅，占到北京楼市总销量的六分之一。

彭建波以为，包括“台马”在内的整个板块，在供给侧方面发挥了更为重要的效果。

在吴军看来，包括亦庄在内的北京南部片区的各个项目，在一季度均有不错的体现，客户量比从前都有所增加。他表明，国家发起就地新年是比较重要的影响要素之一，亦庄橡树湾在新年期间仍然没有打烊，新年期间新增出售73套，成交2.47亿元。

区域大盘的炽热，也意味着在商场中拔得头筹需求具有更强的竞争力。亦庄橡树湾自上一年开盘3个月摘得亦庄新城商品房销量冠军之后，本年一季度又创下454套签约，登顶全市商品房销量冠军。现在，首期成交量约350套，成交金额约12亿元，二期开盘当日出售106套。

据悉，亦庄橡树湾的主力客群不只包括“新北京人”、“小太阳家庭”等微改进型客群，还涵盖了许多高知人群。据泄漏，亦庄橡树湾客群中研究生以及双学位以上占比抵达40%，一方面契合整个亦庄片区的区域定位，一方面取决于北京特别的购买方针。

“这个项目的社区风格的确能够被称之为‘学院派’。”吴军说道。

一起，客群家庭的年龄结构也呈现出年青化的特色。吴军介绍，25-40岁之间是主力购房集体，从两口到小四口之家等新组成或二胎家庭均有较为激烈的置业需求。

彭剑波以为，关于这些高知人群来说，中心在于他们都需求一个高质量的日子家乡，都需求有一个相似的圈层集聚的当地，这是重中之重。

区位抢先

“台马”或将并入“大亦庄”

关于橡树湾而言，扎根新式区域，与高知、年青人群打交道并不生疏。早在2005年，华润置地就携橡树湾首进海淀上清板块，亲历上清板块的快速开展。现在，中交地产联合华润置地再次来到亦庄，相同见证了这片区域商场的改动。

吴军坦言，华润置地初次与中交地产协作，挑选在疫情期间于北京南部片区持续拿地，实际上抱持着试试看的情绪，“咱们觉得接近六环了有点偏，可是经过调查之后，咱们都很吃惊，整个片区内的开展速度很快”。

彭剑波亦表明，亦庄区域现在是职住结合的，包括配套在内的各个方面与之前有较大差异，具有高质量的出产、日子和生态。

放眼整个亦庄新城，其在经济与工业上具有较高的定位。彭剑波介绍，亦庄是北京仅有一个国家级的经济技能开发区，依照“三城一区”新规划，现已提高至与“三城”相同的高度。依照新规划，亦庄将作为“一区”成为“三城”高端技能转化落地的渠道。

张杨弥补道，现在亦庄有将近40万的高精尖人才，包括了高端轿车、工业互联网、生物医药、高端制造业等几个千亿集群的工业集群，在全国的国家级经开区内也实属稀有。

另一方面，亦庄在北京新一轮的空间规划上具有较大的地缘优势，不只接近北京副中心，还处于双机场之间。

“不论从经济协同开展，仍是北京副中心的建造，还有北京大兴机场带动了新航人的建造，北京向东向南将来要缝合，要害在亦庄。”彭剑波表明。

甘放表明附和：“不管是开展大势仍是方针带动，亦庄均处于抢先地位，区域抢先才干楼盘抢先。”

详细到亦庄橡树湾所在的“台马”板块，本年也迎来了重要的方针利好。

2021年，在通州区政府发布的“折子工程”中，提及要充分发挥与亦庄协同开展统筹机制，做强台马板块科技立异功用，完结一批重大项目落地。一起，稳步推动“大街管村”作业，完结台马区域涉北京经济技能开发区的行政区划改动。

彭剑波解读道，这是站在北京全域高质量开展的高度推出的方针，旨在处理好开展与办理两方面——台湖和马驹桥曩昔归于通州的行政区划，亦庄是跟大兴兼并之后归于大兴的区域，由曩昔的办理空白走向共建共管共赢的新模式。一起，也承载了北京从市级层面到关于区域开展、协同开展的相应的希望和前景。

他猜测，“台马”这个板块进行整合后，未来甚至将和亦庄区域构成“大亦庄”的一致办理、协同规划、一起办理。

甘放与张杨以为，假如“大亦庄”成行，那么“台马”既有通州元素，也有亦庄元素，在办理规范取得提高的一起，其区域性质也会彻底改动，从而影响到区域楼市的开展。

对此，吴军表明，亦庄橡树湾的高知客群关于方针及区域未来开展具有较强的敏感性和预见性，这也是项目热销的原因之一。

产品抢先

纯商品房一致高规范

作为华润置地旗下的明星产品，橡树湾不只重视高性价比，一起偏重寓居质量与人文气氛，定位刚改人群，为开发区的高知人才、年青集体带来更多的购房挑选。正因如此，橡树湾经过了时刻的检测，历久弥新。

谈及对橡树湾的第一印象，彭剑波表明橡树湾不只有学院派的血缘，也着重家的温暖，让住区更有温度。他以为，橡树湾实际上发明了一种新的开发模型，以区域的全体开发塑造出“终身之城”的感觉——不管是周边路途、环境、配套，都有显着的改进提高，让住区内的作业、休闲、购物、居家能够得到很好的统筹。

吴军介绍，疫情期间拿下这一地块降低了亦庄橡树湾的土地本钱，在项目价格上能够给予更多的空间，以每平方米4万元左右的均价，辅以央企品牌影响力、橡树湾质量取得了较强的竞争力，又经过纯商品房的特性填补了亦庄新房商场的空白。

据悉，面临北京房地产商场降标、简配的大环境，亦庄橡树湾作为不限价的纯商品住宅项目，为项目的质量提高预留了空间，打造对标亦庄新城的高质量住区，项目容积率抵达了2.4。现在，项目二期现已取得预售许可证，具有800余套房源，从两居到四居各种户型一应俱全，供给足够。其间，主力户型是90平方米的三居户型。

“不管大面积仍是小面积，咱们的装饰规范都很高，例如在当时的价格范围内，装备全屋新风体系，经过三层玻璃更好的阻隔外界噪音，从而让产品取得了更高的性价比。”吴军举例道。

甘放与张杨以为，这种天公地道的产品关于购房者而言无疑是利好的，尽管购房空间需求各不相同，但能够取得一致的高规范装备。

彭剑波表明，这是由社区到街区到城区的质量三步走，没有社区的高质量，很难有街区的高质量，更很难有城区的高质量。

在街区层面，项目周边包括了多种业态配套，多座商业、名校、公园盘绕。例如，开车20分钟即达的南海子公园，开车15分钟即达的北京举世影城等等，无疑会给业主的日子增加一份颜色。

与此一起，从项目到“台马”甚至亦庄区域的交通都极为便当，30分钟即可抵达国贸，20分钟抵达分钟寺，10分钟抵达亦庄中心区，项目西侧规划地铁M21号线马驹桥站更为项目未来开展与增值空间赋予了想象力。

对此，彭剑波弥补道，比照其他相应版块，亦庄区域特别是新城板块，不管在轨交类型仍是数量都比较丰富。随同大兴国际机场流量的增加，双机场间的联络变得愈加重要，S6号线的建造无疑是其间的要害一环。未来，亦庄全体轨道交通进一步开展，根据TOD归纳开发打造日子圈，不只利于区域内部的衔接，也将带来更好的交通支撑。