[金融界股票频道]买卖房中维修基金怎么算(二手房买卖中维修基金怎么算)

来历：荆门日报-荆门

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御隆全国，高端霸气。

在钟祥城区的校场路上，有一个以御隆全国命名的小区。除了小区称号响当当，其地理位置也适当优胜：四周别离环绕着石城公园、钟祥市体育文化中心、莫愁湖。可是，近年来，住在这儿的广阔业主们不但不适意，反而很堵心，由于这个小区的房子大范围渗水、常常停水等一系列恼人的问题，即便他们长时刻多方投诉，也一向没有得到有用处理，严峻影响了日常日子。近来，该小区的十多位业主向媒体热线投诉此事。

该小区由湖北鸿洋达置业有限公司开发，湖北联昌建造工程有限公司施工，钟祥华信建造监理有限公司监理，现房已悉数售完。小区内住一切多层和高层两种，共有40多栋、2300多家住户，是一个规划较大的小区。

据小区业主和物业管理人员介绍，许多业主从入住开端就向物业公司、开发商、钟祥市房管局、住建局、质监局、信访局、市政府等各方反映投诉房子大范围呈现开裂、严峻渗水等问题，但都没有得到有用处理。

现在的钟祥德和物业管理公司从2017年8月1日开端接收该小区。物业管理人员拿着厚厚一大摞投诉、反映、挂号材料（图1）介绍：“现在咱们物业公司把握的反映房子渗水需求修理的业主，还在房子维保期内的有150家，还有很大部分过了质保期。这些过了质保期的，许多是多年投诉却一向得不到处理而拖过期的。高9栋、17栋、18栋问题最严峻，都被拖过了质保期；高8栋、13栋、15栋、16栋虽还在质保期内，但大面积出问题，其间16栋还有1个月过质保期。现在咱们挂号把握的这些，还只是问题房中的一小部分。”

房子渗水问题举目皆是，触目惊心

9月3日上午，十多位业主和物业人员带着记者才智了御隆全国小区部分房子的质量问题。

走在小区内，俯视高高的墙面上，大面积的“补丁”随处可见。业主介绍，这都是因墙面渗水问题反映给开发商后，开发商只是刷防水涂料、治标不治本的“外表作业”，有的业主家外墙现已刷过屡次防水,每年都要找开发商扯皮，闹严峻了，开发商就派人刷一下防水，撑不到半年，渗水问题又会呈现。

高17栋是才交5年的房子，其一单元顶楼围栏墙面已呈现长长的裂缝。楼顶露台排水沟一下雨满是沙，不扫就堵住排水沟。房顶隔热层下能够伸进手指，一下雨水就经过隔热层孔隙渗进屋内。楼顶烟道盖板，才几年时刻就风化显露钢筋。顶楼一房子内，客厅外墙、卧室顶和阳台顶3处渗水，3个卧室墙面大面积开裂，最长的裂纹有2.3米。上一年2月，该房主小何发现阳台顶、客厅和主卧渗水，内墙七八处开裂后找到开发商和主管部门屡次反映，开发商才给该楼顶打了防水层，问题仍旧。几天前下过雨，记者看到其阳台顶还在渗水。

多层7栋2单元晏女士家，客厅和三个卧室墙面都呈现裂缝、渗水，有的缝隙能够轻松插进牙签。

高18栋二单元安师傅家，主卧和次卧的外墙都渗水，次卧特别严峻，渗坏了一面墙（图2）。

高18栋二单元李师傅家阳台渗水，他从2016年开端反映，到现在问题都没有处理。无法之下，他自己在阳台外上方装了几块挡水板，避免顶层因防水损坏而导致水直接流进阳台内。

高18栋楼顶，没做外表防水，隔热层悉数决裂、起拱，长达几米的裂缝里长了成条的草，有的当地破成几个大洞，完全没了防水效果。

高9栋，问题特别严峻。一楼电梯层入口内，一圈三面墙悉数渗水，涂料掉落（图3）。楼顶问题比高18栋的有过之而无不及。隔热层决裂，二次防水损坏。裂缝长的有好几米，宽处两三厘米，深处有五六厘米，能轻松放进两根手指头。有的当地连破几个大洞，成为雨水进入楼下业主房子的绝佳通道。

不只顶楼渗水，中间层的房子也相同存在这个问题。高18栋二单元16楼黄先生家，客厅沙发靠墙的正中央有块渗水面，黄先生自己请人修补过两次，补的墙皮仍是掉落了。他也是从2016年开端向开发商反映，至今得不到处理。上一年，一向被窗布挡着的客厅阳台墙角，新发现六七十厘米长的渗水起鼓处，不知怎样处理。

此外，许多楼栋空调板檐和外墙瓷砖，常常从高空掉落，砸坏过业主的车。后来物业公司花了数万元请人进行高空排险，才底子免除这一危险。

业主们说，开发商的应对方法便是拖，拖过保修期就不认账，让动用修理基金，真实拖不下去了就让业主走司法程序。便是玩这个套路，底子不居心处理房子问题。

该小区商品房为何大范围呈现如此严峻的墙面开裂和渗水问题？业主们和物业公司请专业人士来察看后揣度，可能是因没打深地桩，房子下沉严峻，拉裂了墙面。他们质疑，这房子是怎样经过了合格检验的。

供水泊车欠费许多问题，令各方苦不堪言

御隆全国小区除了普遍存在的墙面渗水问题，还有供水等问题。多年来，小区一切业主共用一个水表户头，整个小区从一开端就没有依照国家住建部的要求进行水改到户，还常常呈现主水管爆裂、水压低一级问题，严峻影响业主正常日子。2020年疫情往后，钟祥市政府专门到该小区开会督办水改问题，最终也是不了了之。为此，许多业主不交水费，有的业主一家所欠水费就超越千元，物业公司垫支水费，为此也不堪重负。

泊车问题更严峻。小区自行车、摩托车泊车棚严峻缺失，多1栋至18栋，高1栋至3栋，都没有一个泊车棚。

车位方面，地下泊车位只要130多个，架空层泊车位也只要160多个，加上物业公司后来施划的地上泊车位，一共不到1000个，而现在业主们挂号的车辆就超越2400辆。为此，许多业主只能见缝插针泊车，有的车挡了路，业主就找物业公司联络挪车。物业公司每天告诉挪车都高达五六十人次。逢年过节，在外地的业主们回来了，小区路途更是挤得风雨不透。但是现在开发商居然在小区贴出公告，要把法令制止售卖、归于业主公摊面积的架空层出售给业主当车库。

还有电梯问题，常常呈现高空掉落、关人乃至直接停工，严峻威胁业主的人身安全和日子出行。

由于房子严峻渗水等一系列问题，御隆全国小区有50%以上的业主拒交物业管理费。收不到物业费，从本年4月开端，物业公司只发了保安和保洁员的薪酬，其他岗位作业人员薪酬都没钱发。

物业管理人员无法地说：“眼看着业主们的房子出了这么多问题，物业公司又处理不了，咱们一是心里着急，二是怕业主以此为由不交物业费。”

现在，业主和物业公司期望钟祥市政府和主管部门快速举动，当即遵循国家相关法令法规要求，勒令开发商全面处理小区房子存在的问题，进行完全修理处理，水改到户，添加车棚等，给我们一个安心的寓居环境。（记者汪兵洋文/图）

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