[期货概念股票]公募REITs再现“一日售罄”，总发行规模已超600亿元

公募REITs又现爆款产品。日前，华泰紫金江苏交控高速公路封闭式根底设施证券出资基金（下称“苏交REIT”）正式出售，这是江苏省首单高速公路公募REITs，并于出售当日宣告提前结束大众出资者的征集。

包括该产品在内，本年以来，多只REITs新产品遭到各路资金抢购。在业内人士看来，现在正是国内REITs商场开展的杰出机会。本年，国务院和证监会出台了一系列关于REITs的商场支撑的方针和定见，特别是关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见，对推进整个REITs商场开展起到了十分活跃的效果，未来国内公募REITs商场潜力巨大。

公募REITs备受喜爱

据华泰证券（上海）财物办理公司发布的公告显现，到10月28日，华泰江苏交控REIT大众出资者累计有用认购规划已超越本次大众出资者的初始征集规划上限。

依据有关规定，华泰证券资管决议提前结束大众出资者的征集，10月28日为大众出资者最终认购日，自10月31日起不再承受大众出资者的认购请求。基金办理人将依照基金比例出售公告中的相关约好对大众出资者有用认购请求选用“全程比例配售”的准则予以承认。

据悉，苏交REIT基金存续期限为12年，征集比例为4亿份。其间网下询价阶段拟认购数量总和为85.5亿份，为初始网下出售比例数量的122.19倍。

从征集资料上看，本次出售的苏交REIT由江苏交控子公司江苏沿江高速公路有限公司作为原始权益人，盘活的底层财物项目为沪苏浙高速公路，是国家重点干线公路的重要路段，全线坐落苏州市吴江区，路途东接上海市青浦区，西连浙江省湖州市，是长三角一体化开展战略重要交通枢纽。

除了苏交REIT外，本年以来，还有多只REITs新产品备受喜爱，尤其是确保性租借住宅REITs产品。比方，依据询价认购倍数和征集认购承认比例，此前红土深圳安居REIT、华夏北京确保房REIT、中金厦门安居REIT全体认购倍数破百。

“已上市的20只公募REITs产品大都在二级商场表现杰出，均匀涨幅超越26%。”国泰君安证券资管总裁陶耿日前在上海交大高金主办的2022我国不动产金融峰会上表明，公募REITs产品杰出的二级商场表现和一级商场被广阔出资者积极认购的状况，表现了商场对公募REITs出财物品的高度认可。

上海交通大学上海高档金融学院学术副院长、金融学教授严弘在会上也称：“在曩昔一年多的时刻，我国公募REITs开展从一开端相对较冷清，到现在商场承受度更强，说明晰我国公募REITs商场开展前景仍是十分可观的。”

不过，关于公募REITs二级商场的炽热，华金证券立异财物办理部总经理杜鹏主张，出资者必定要有合理的收益预期。公募REITs不是一个暴利的产品，而是安稳收益型的产品。公募REITs的底层财物决议了其未来的收益空间，进入公募REITs商场要有长时间出资的思想，意图是取得分红和拉长时刻带来安稳的增值。

仍有较大优化空间

自上一年6月第一批9个公募REITs项目上市后，在监管部门和各商场组织的合力推进下，曩昔一年多来，公募REITs试点完成快速开展，商场已初具规划效益和演示效益。

Wind数据显现，现在商场上已发行的上市公募REITs共有22只，产品发行总规划超越600亿元，财物类型包括确保性租借住宅、仓储物流、交通根底设施、动力根底设施、生态环保以及园区根底设施等。

作为结构化的融资东西，REITs是盘活存量十分重要的融资手法，可认为不动产企业供应传统的银行或许信任融资途径之外的一个融资手法；协助不动产企业经过转让、发行REITs来调整它的负债结构、本钱结构，转让手中物业的股权，然后完成轻财物运营。

“公募REITs是权益融资东西，新增的出资效果明显，作为与股债并排的第三大类财物已取得出资者的高度认可。”陶耿称，从新增出资看，REITs可带动数倍乃至十数倍其本身规划的项目出资，仅第一批9个试点项目就带动了3000亿元的新增根底设施项目建造，对扩展有用出资形成了杰出的演示效应。

但严弘提及，全体而言，我国公募REITs商场在发行端、运营端和控股机制等方面还处于探索和改进的阶段，仍有较大的优化和改进空间。比方引入长时间本钱，现在退休年金或稳妥资管正逐渐进入这一商场；清晰基金比例持有人利益的代表机制，办理模式转变为内部办理模式和外部办理模式结合的和谐机制等。

严弘进一步称，对我国公募REITs未来开展前景十分达观，由于既有需求，一起在供应端也有丰厚的底层财物，未来整个公募REITs在国内的开展将大有可为，开展潜力巨大。

从资金用途上看，现在，国内公募REITs首要聚集于根底设施不动产，对支撑实体经济特别是支撑地方政府的项目起到活跃效果。陶耿称，公募REITs的推出，有助于处理当时新式根底设施出资的窘境，一起引导社会本钱脱虚向实，一起参加国家严重范畴的根底设施建造。

一方面确保出资退出通道晓畅，根底设施公募REITs依托于基金办理人关于根底财物的详尽尽责查询，在准入环节严控质量，进步产品的供应质量，可以更好匹配出资者需求；另一方面，进步股权出资商场生机，使新式根底设施范畴的股权出资有规范化、标准化的退出途径，一起进步根底设施财物的流动性和商场化估值水平，进步资金运用功率，进步出资报答水平。

晨曦控股总裁周昕宇也说到，从2021年国内第一批公募REITs上市，2022年9月公募REITS全体市值规划已打破690亿元，这些改变都给不动产职业带来了新的融通机会。

华瑞银行董事长曹彤主张，应发挥公募REITs的效果从头构建房地产的金融系统，之前的金融系统是环绕银行信贷资金和部分非标融资构建的，现在这一系统走到了调整的转折点。“目应环绕公募REITs从头构建系统，为下一轮房地产商场的开展供应金融确保。”

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