西门吹穴（银河证劵）

民用住所地基基础和主体结构保修年限一般是50年，屋面卫生间防水是5年，供暖制冷是两个周期，水电是两年，修理基金只能够能预见的十来年没修修房顶和外墙渗水，没多少钱。其实住所楼没你们想想的那么软弱，混凝土的强度在浇筑后的28就能到达规划强度的80%以上，随后50年都在缓慢增加，50年左右到达高峰开端衰落，并且衰落的进程仍然非常缓慢，看看国外的那些上百年的修建就知道了，没有你们想像的那么软弱。房龄大了其实最早呈现的问题便是顶层渗水、外墙漆外墙保温掉落随同渗水，这些物业都能处理，后期无人办理的话谁家渗水谁自己修，费用还都能承受。再然后的大件便是电梯，当检修不过关后就要换新的，这个钱当然是业主出，有物业的能够出头安排收购，一台尽管十几到三四十万不等，但均摊到每一户也不是不能承受，再有便是线路，大不了换个主线，室内的自己想办法。按法令国定，过了保修期的东西修理所发生的费用由房子所有者自行承当。我觉得四五十年后这些房子需求保护，但费用并不是不行承受，按现在的物价来折算每户也出不了多少钱。至于结构安全保存估量80-100年是不会倒的。到那个时候，咱们都现已进入社会主义高级阶段了，国家有钱，会帮着拆迁的，究竟国家也不愿意看到一大群人住在危房里，如果出个事情也影响国家形象。现在乡村不就在搞危房改造吗？今后估摸也是这个形式，横竖房子不值钱了，国家或许会补提一部分钱让咱们换新房，然后对旧楼进行撤除，或许百十年后国家殷实了，人口也少了，免费换置新房也不是没这种或许。现在网上有些好事之徒用极点言语点评数十年后的高层会成为布衣窟，有点唯恐天下不乱的感觉，他们只是在博人眼球。修理保养是有进程的，费用也不是一会儿就拿出来的。我觉得过火忧虑几十年后的房子情况是不是有点杞人忧天了？

楼年限用完估量都自己塌了。

七十年工业，用完国家回收！

修理资金用完之后的续筹，难度非常大。难点不在无章可循，按初次上交方法即可。难就难在业主们的冲突、拒交！

初次上交很简单，不交就有关口卡住你，不给钥匙、不给水电卡、不办房产证、不开入住证明等等。但要续交一大笔钱，阻力很大。

若有业主委员会，还略微好一点，不然没人敢接这个棘手的山芋！

所以，有必要赶快建立业主委员会，把小区公共收益控制权夺回来。用公共收益弥补修理资金的亏空是最好的。

不然，小区房龄一超越十五年，许多设备设备的老化、作废问题会会集迸发。业主们就惨了！"人无远虑，必有近忧"，为长远打算，就有必要从现在做起！

谢邀！物业修理基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设备设备期满后大修、更新、改造的资金。专项修理基金由开发商、购房业主个人按各自必定的份额(各地规范各异)征收。在业委会建立前此修理基金由当地房管局建账办理，业委会建立前的大修不得动用修理基金，大修费用由开发商承当。业委后建立后修理基金的运用需经业主大会双超2/3经过，并按栋按户建立分账具体记载修理基金运用情况。小区修理基金用完后的持续筹措法规现在还没明确规定，我估量各地政府主管部门还会有个辅导定见，再由各物业独立的小区业主大会经往后再筹措。我觉得小区共有承部位的收益(如共有车位收益、电梯广告收益等)若未分配给各业主的都可作为修理基金。