[首创股份吧]契税和维修基金没钱交怎么办？

名仕城告诉6.30号42/43栋楼能够交契税处理房产证，7.6日下发了消费券惠民活动日期7.1-12.31日，但咱们名仕城业主接名仕城工作人员告诉活跃合作处理交纳契税、修理基金、房子面积补差等费用，处理房产证，6.30日是名仕城小区第一天处理房产证，有惠民方针，为什么不7.1日开端处理呢？咨询房管局，他的答复是县的文件，他决议不了，惠民活动文件最下面有写到:特别景象，县政府可依据实践情况对活动规矩进行改变或调整，咱们业主活跃去处理，没想到会这样，有点心寒，不知道哪个环节呈现的问题，期望政府能给咱们业主一个合理答复。

回复梁山县社会办理服务中心

您好，接到您的诉求后，我中心及时移送相关单位处理，住建局回复如下：

依据有关文件规则，我县将为从7月1日至12月31日在新城为民服务大厅交纳不动产契税且获得不动产权证的购房人发放消费券，我单位将严厉依照此文件对契合条件的购房人进行消费券的受理、审阅及发放。

一：契税和修理基金什么时分交

公共修理基金一般是在你拿钥匙也便是开发商交房的时分要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时刻开发商开端处理房产证的时分要交的。

二：契税和修理基金能够分开交吗

法令剖析：部分开发商在交房的时分会一同代收契税是在购房合同去房管局做存案的时分交纳的，修理基金是在交房的时分交纳的。契税交纳规则如下:商品房契税需要在存案日期后90日内交纳。

法令依据：《中华人民共和国税收征收办理法》第三十二条交税人在交税期内没有应交税款的，也应当依照规则处理交税申报。交税人享用减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当依照规则处理交税申报。

三：买房要交契税和修理基金吗

购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该便是契税和修理基金了。依据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。

配图：兰州城关区

征收规范：

契税，依据面积不同，是依照房子总价的1%-3%交纳的，依照税务的核算方法，在房子总价基础上，还要除掉税额，剩下部分的房款核算契税交纳金额。但有的当地详细履行过程中，便是依照商品房买卖合同所签署的总房价核算的。各地履行过程中，也不相同。

修理基金，这个差异就更大了，有的区域，是一致拟定一个规范，比方每平方米60元，那么买的房子或许商业多大建筑面积，就依照面积来交纳。而有的当地则是依照修理基金办理征收方法的规则，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，差异相当大，相邻两个城市，或许差异都很大，但一般在同一个市区（市辖区），根本都一致履行同一个规范。

配图：天水部分

征收时刻：

在2018年之前（个人感触），在不少当地，契税和修理基金的交纳时刻都是在交房的时分，由开发企业代收代缴。而从2018年开端，许多区域开端履行新的方针，直接由客户给房管部分或税收部分交纳，许多区域开端禁止向业主代收（征收）。

近两年，因为房地产职业不太景气，各地税收征收也大受影响，一起不少区域的办证难问题也相继呈现，有些区域还开端发起或许预备施行“交房即交证”，在这样的商场布景下，一些区域，也开端施行，《商品房买卖合同》网签存案之时就收取修理基金，不少区域也在准备网签存案的时分同步征收契税。

配图：兰州中山桥

而这些方针的出台，一来能够添加相关单位的当年费用和税收征收金额，一起也是为交房即交证做预备。

不同的区域，契税和修理基金的交纳时刻，交纳规范不同很大，由当地相关部分依据当地实践详细拟定详细施行方法。

个人观点，仅供参考。

四：交房有必要交契税和修理基金

交房前，房产商都要求小业主先预交了契税、修理基金、物管费等费用给他，他才交房的。

商品房交房时有必要交契税，修理基金，物管费等费用。

依据《物业办理条例》第四十二条业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业使用人约好由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

契税交纳规则如下：商品房契税需要在存案日期后90日内交纳。依据《中华人民共和国税收征收办理法》第三十二条规则，交税人未依照规则期限交交税款的，扣缴义务人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。

房子修理基金交纳规则如下：业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

是的，一般是交房的时分交纳