[深圳社会保险基金管理局]南充维修基金如何收费(南充房屋维修基金)

看门狗财富为您答复。

产品住所的修理基金收费规范：

(一)非单一产权产品住所(含经济适用住所、集资建房、拆迁安顿住所、建造单位自用房子)、住所小区内的非住所和与住所结构相连的非住所，由业主依照各自具有房子专有面积每平方米二十元元至一元规范缴存;

(二)住所小区内单一产权的独立式住所，由业主依照具有房子专有面积每平方米二十元至八十元规范缴存;

(三)与住所结构相连的轿车车库中，经过合法转让方法获得的归于业主专用的车位，由业主依照每车位三千元至五千元规范缴存;归于整体业主共用的车位，不独自核算缴存;

(四)设电梯的房子，另由建造单位依照业主具有房子专有面积每平方米二十元至一百元规范，一次性缴存属业主一切的修理资金。

产品住所的修理资金详细缴存规范，由房子地点地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门依照房子层数、结构、电梯设备等状况确认。超越上述规则规范的，应当报省人民政府建造行政主管部门同意。

住所修理基金的收费规范一般如下：在买受人向开发商购买房子而且处理产权过户的手续时，依照房子总价的百分之二到百分之三，或每平方米的一百元到二百元的规范，向物业地点城市的房地产主管部门指定的商业银行交纳。修理资金的详细收取规范，还要让当地的房地产管理部门按当地的实际状况进行确认。

《住所专项修理资金管理办法全文》第八条出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：1、业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的百分之二；2、售房单位依照多层住所不低于售房款的百分之二十、高层住所不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

契税：建筑面积140平方米以上按销售收入4%，140平方米以下1%。修理基金：电梯公寓每平方米建筑面积20元，多层建筑每平米15元。

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答复如下：

修理基金与房子面积没有很大的联系，主要与房子总价的联系。

1、多层住所（无电梯），按房子总价：开发商3%，购房人2%，也就是说：开发商交261881*3%=7856.43元，购房人交261881*2%=5237.62元，算计13094.05元为该房子的修理基金。

2、高层住所（有电梯），开发商4%，购房人3%，算计18331.67元为该房子的修理基金。

以上交纳份额各地有所不同，但差异不大。国家规则的购房款中是不包含房子修理基金的,

房子修理基金依照每平方米2300元的房子造价的2.5%收取,

也就是说100平米的房子收取2300x2.5%x100即5750元房子修理基金

答：修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般在交房时由开发商代为收取，然后开具修理基金管理中心的发票。一起，修理基金交纳存在必定的规范。依据《天津市产品住所修理基金管理办法》规则：首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，别离按以下份额缴存：（一）不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金；（二）装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%、购房人按1%缴存修理基金。

市修理基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签定托付协议后，开立市修理基金专户。市修理基金专户应当以一个物业管理区域为单位，按幢、门、户（每套为一户）立账。业主会树立后，市修理基金管理机构应当将该物业管理区域内修理基金明细账目，提供给业主会托付的物业管理服务企业代管。物业管理服务企业应当依据修理基金明细账目，按幢、门、户树立明细台账。修理基金自存入市修理基金专户之日起对比住所公积金的利率计息，利息别离计入户账，转作修理基金结存运用。修理基金专项用于产品住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。产品住所共用部位、共用设备设备归于人为损坏的，其修理、更新费用应当由责任人承当。本办法所称共用部位是指产品住所主体结构（包含根底、墙体、柱、梁、楼板、房顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、野外墙面等。共用设备设备是指物业管理小区内路途、绿洲树木、消防设备、下水管道、电梯、安全防护设备等。住所小区内独立的非住所业主应按具有房子的建筑面积，承当小区内共用设备设备修理的费用。

产品住所一切权改变时，修理基金余额随产品住所一切权一起搬运。受让人是否向原业主付出修理基金余额，由两边当事人洽谈议定。2014年的方针，主要是依据面积巨细和是否初次购房交纳：1、契税初次购房：评价额90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%；2、交修理基金按房价的2%左右交纳~