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来历：地产八卦姐近来，许荣茂及其世茂集团可谓是好消息频出：

2020年10月11日晚间，世茂服务经过港交所上市聆讯，并更新了最新的招股说明书。这意味着，继世茂集团、世茂股份之后，世茂行将迎来第三个上市渠道。据世茂集团发表的2020年9月未经审阅营运数据显现，到2020年9月30日止的9个月，世茂全口径出售金额2012.2亿元，排我国房地产企业第8名。

世茂自1989年建立至今已有31个年初，从福建石狮，到北京、上海，再到全国遍地开花。在高手如云、竞赛剧烈的房地产商场，世茂一向能保险地占有一席之地。这得益于其创始人许荣茂敏锐的商业眼光、怪异的思想，和长于捉住机遇、勇于冒险的胆量及策略。（一）中医出道许荣茂1950年7月出生于福建省泉州石狮一个普普通通的小村子。他在家里排行老迈，性情内敛，不太喜爱说话，但干事沉稳。

许荣茂的家庭条件很不错，父亲结业于北京一所中医学院，是一名中医；母亲结业于英国人兴办的圣路加大学，是医院妇产科医师。

受家庭环境熏陶，又赶上“文革”骚动，许荣茂在17岁的时分便从石狮华裔中学出来随父从医，并在当地一家医疗站当了一名医师。

许多年后，功成名就的许荣茂仍对中医颇有心得，并且从中悟出了不少为人处世之道，如“中医讲究平缓，不会为一些小事烦躁”。

变革开放后，许多有海外联系的石狮人，都跨海去了香港，并且在那儿混得风生水起。许荣茂自以为不比他人差，不想一辈子在家园栗六庸才，他想凭仗着自己的尽力闯出一片六合。

但那时分大陆的企业很少，留给年轻人的作业岗位并不多。但富贵的香港，则不同，它需求许多的劳动力来保持开展。所以在七十年晚期，许荣茂背上行囊，只身赴奔香港，期望在那里寻找到人生的起色。由于懂医，许荣茂在香港的第一份作业便是在药店当店员。不过由于不太懂粤语，跟患者沟通困难，没过多久他就抛弃了这份作业。

“我其时只会讲闽南话和普通话，所以从事中医没有先决条件，患者说什么我都听不清楚。”许荣茂从前回想道。

后来，许荣茂应聘到一家工厂当工人，由于在工厂不需求太多的沟通。

在工厂，他每日都十分尽力作业，往常的日子也十分节省，便是为了能够积累下满足的财富，大展宏图。

可是，财富是靠赚来的，而不是靠省下来的。靠在工厂上班赚的那点工钱，积累下来的财富不会有多少。许荣茂开端想其他的**门道。（二）炒股高手那时分的我国在世界社会上的位置逐步兴起，别离与美、日、英等国的联系得到改进，一起由于西方金融动乱不已，让香港的股市气势磅礴，高潮迭起。

其时门槛很低，花很少的钱就能够容易进入金融范畴，那时一夜之间因投机暴富的新闻常常见诸香港各大媒体。香港市民也喊出“只需股票不要钞票”的标语。

乃至许荣茂工厂的许多搭档，下了班都喜爱炒股，命运好的时分炒股赚的钱能够顶上一个月的工钱。在这种布景下，许荣茂很自然地接触到许多关于本钱方面的常识。

一个偶尔的时机，许荣茂帮人买了一次股票，赚了一点小钱。这段阅历让他感到振奋，并且对自己在股市的才能有了决心。他决然抛弃了工厂的作业，当上了一名作业证券经纪人。

在股市折腾了两年之后，许荣茂居然小有斩获。所以，尝到甜头的他在1981年挂牌建立了一家金融公司。因他身上有着异于常人的镇定，所以在出资方面十分慎重。都是调查很长时刻今后，才买入。

许荣茂凭仗敏锐的判别才能和出资天资，在股票商场如虎添翼，获得了巨大成功。他购买的红筹股和蓝筹股一路飙升，使他的个人财富大幅度飙升。两年之后，他的财物便翻了几十番。

有人曾推算过，早在1987年之前，许荣茂就至少从香港股市里赚走5亿。不过他后来对赚走5亿的说法予以了否认了，但他又弥补了一点“在金融商场，我比较顺利”。

据他的老职工讲，许荣茂尽管学医身世，却对数字有着天然生成的灵敏，只需随口报出股价，许荣茂总能在两三秒钟之内算出总价。（三）知难而退许荣茂身上有着东方人特有的赌性，长于在时机到来的时分放手一搏，却又一起有着长于等候的保存特征。

他深知股市风云变幻、瞬息万变，奇观和幻灭往往替换产生，他并不信任本钱商场会永久昌盛，所以在本钱商场完成了原始积累的他，十分及时的抽身而退，计划出资实业，将这些钱固化下来。

现实很快证明，许荣茂的判别是正确。

1987年，香港股市受华尔街股市大跌影响，连续关市四天。比及再开市的时分，总市值居然跌去三分之二，许多香港股民因而破产，有的千万富翁居然沦为街边小摊贩。而许荣茂却因早早抽身，避开了这一场覆顶之灾。

时逢大陆为了促进港资在内地办企业，施行了“港商优惠方针”。许荣茂便捉住这个时机，在深圳、兰州等地出资开设了数家制衣工厂。

由于本钱较低，又能够享用大陆的优惠方针，靠为欧美企业做贴牌出产服装，许荣茂的本钱积累更上一层楼。

可是跟着出资者的增多，竞赛也越来越剧烈，许荣茂越来越感觉到，这个范畴的出路真实昏暗。一起，他觉得做装特别累，职工多，事务量大，但赢利菲薄。并且是帮美国人做加工，等于为他人做嫁衣，裁缝后贴上他们的标签，没有自己的品牌。这尽管也是实业，但短少满足感。（四）转战地产自1980年代起，大陆进行土地转让制度变革。变革后的几年我国房地产快速开展，且本钱遍及较低。

许荣茂敏锐地感觉到，这可能是一轮新造富神话的开端。

恰逢20世纪80年代末、90年代初在福建搞房地产开发并不需求有许多的钱，1亩地只需10万，几千万就能够做很大的项目。

所以，卖掉工厂，决议投身房地产的许荣茂，把第一站选在了老家石狮，预备在家园大展身手。

他使用当地政府招商引资的急迫心态，用较低的价格拿下了振狮大酒店、振狮经济开发区、以及占地 6000 亩的闽南黄金海岸休假村等几个大项目，成为了其时石狮最大的地产商，开端了他的地产生计。（闽南黄金海岸休假村）

这一年，许荣茂39岁。与此一起，许家印还在舞阳钢铁厂的车间里拍照一个专题片，忙忙碌碌的做着和地产无关的作业；王健林刚从大连西岗区办公室副主任任上辞去职务下海经商，接手了一家房地产开发企业；身在广东顺德北滘镇的杨国强也正式踏上了他工作的起点；富力集团的两位传奇人物，李思廉、张力也正式于这一年结识。

但刚入行的许荣茂的地产生意并非一往无前。石狮项目刚刚兴修，就遭受日本房地产泡沫崩盘，这让许荣茂措手不及。感觉到才进入商业化进程的我国房地产商场出资环境不稳，许荣茂决议放缓在家园的出资项目。

1991年，许荣茂携妻带子东渡到了澳大利亚。儿子许荣茂则在那儿上学，他自己则投入许多资金在悉尼和达尔文市搞房地。

不过他的澳洲地产生意并没有大赚。但凭着在澳洲华人社会的影响力和对当地社会的突出贡献，他被颁发了“和平绅士”的荣誉称谓。

许荣茂虽身在澳洲，但仍未抛弃国内商场。他一向亲近重视国内的商场行情。

直到国内的方针逐步明亮，他在家园的一系列项目开端坐地增值（据称振狮开发区的出资回报率超越了 50％），许荣茂知道国内房地产商场大气候在开端向好的方向改变。

所以，他重返我国，并于1993年用2亿元投得福建武夷山500亩土地，开发旅行休假区。

（五）低买高卖回国后的许荣茂在地产出资方面，并没有盲目跟从潮流，而是拿手悄然布局，且总是逆势而行、出乎意料。一般是，在人们遍及不看好的时分，许荣茂泰然自若的呈现，一出手，却又是令所有人都惊呼赞赏的大买卖。

1994年前后国家开端对地产商场进行宏观调控，导致商场十分萎靡。许荣茂却出其不意地从福建移师北上，大举进入其时还十分失落的北京房地产业。

在其时许多做房地产出资的人破产、许多人对房地产业避之不及。北京的许多房地产商面临衰势均做好了守业牌，守紧荷包静观其变。而许荣茂则出手不凡，拿到了许多人朝思暮想的10万平方米地块，随后诞生的亚运花园一度成为京城名盘风向标。

许荣茂说：“北京作为首都，蕴藏着高消费的商场和才能，远景看好，并且其时处于低点，竞赛少，所以咱们就来做。”

两年后，许荣茂又拿下了华澳中心项目。这个20万平方米的项目，在其时存在极大变数和危险，京城地产商简直无人敢插手。许荣茂此举震动了北京地产界。

尽管做了几个大动作，但北京房地产隆冬还远未完毕，各个出资商仍静观其变。许荣茂持续趁着竞赛小、本钱低的时机，相继拿下6万平米的紫竹花园、20万平米的御景园等高端楼盘，累计出资额超越40亿人民币，俨然成为了地产大鳄。

此刻的许荣茂，现已逐步形成了一套老练的出资理念。他在北京做项目与其他小开发商不同，他直指高级楼盘，坚持高级加外销形式。他每做一个楼盘，一经推出便被快速争夺一空，在其时简直抢占了北京1／3以上的高级住所商场。（六）热退低进1998年，国家叫停福利分房方针，尔后商品房迎来了大开展时期。京城房地产商场早已从隆冬复苏，并开展得如火如荼。

就在世人觉得许荣茂会在北京再大干一场的时分，他却把出资重心转向了其时还十分低迷的上海滩。

这个出其不意的决议让世人不解，包含他的儿子许世坛也不赞同。但许荣茂十分坚决，他以为上海是外资企业和跨国公司聚集的当地，无论是金融商场自由度、世界化，仍是本钱商场方面，上海在全国都具有绝无仅有的优势。

他力排众议，在上海注册了“上海世茂出资有限公司”（即今日世茂集团的前身），开端了世茂“地产+金融”的运作形式。

1999年，许荣茂在浦东黄浦江沿岸制作了首个高级大型水岸豪宅区“上海世茂滨江花园”，创始了出名的以美化和临江的水景修建理念的“滨江形式”。据报道，为开发上海滨江花园这个项目，仅拆迁费就投入20亿元;其时上海的人均平均工资才1179元，每月最低标准才370元。

尔后，滨江形式在许多沿江河城市开发中被学习使用，许荣茂也因而名扬全国，成为当之无愧的「豪宅之父」。

在上海获得不菲成果后，许荣茂开端在全国各地布局，四处拿地。（七）金控高手 房地产一般触及本钱数额巨大，经过上市公司能够征集更多的资金。所以，房地产生意做到必定规划，上市就成为了绝大部分开发商的挑选和方针。许荣茂也不破例。

与隐于富豪榜中的其他地产大鳄比较，金融才是许荣茂运作用力之处。

有人点评许荣茂：他看似地产商，更是一个金控高手。这儿不得不提他于2000年到2001年，先后二次主导的“借壳上市”。

一次在上海，他高出净财物的价格收买上海万象集团，并于2001年4月正式更名“世茂股份”。

上海万象是1994年上市的老牌股，创始于1944年，集团旗下具有许多商业物业，因握有“恒源祥”等多个出名商业品牌而为出名于沪上，后进军地产界。可是由于上海万象股份押宝的万象世界广场项目所需资金远远超出公司料想，且融资受阻。万象世界广场在历时 4 年多、耗资 11 亿多元、仅完成了地下三层工程之后，于2000年被逼罢工，成为“烂尾楼”。

上海万象股份的股票也跟着一泻千里。许荣茂趁机出资入主，购入万象集团 26.43% 股份，在A股借壳上市。

有人剖析称，挑选“万象”，许荣茂一举双收，“借壳上市”上，世茂的知名度及影响力打开了；而本钱商场上的变化，又返回头促销了滨江花园的楼盘。

但许荣茂看中的，远不只于此，也不是万象的主业，这从他入主后便将原有恒源祥等优质财物剥离就能看出。

直到后来人们才理解，许荣茂的别有用心其真实万象世界广场地点的地块。这块面积达 14 万平方米的宝地，坐落上海最富贵的南京路步行街上，现在矗立着上海世茂世界广场。这次收买让许荣茂赚得盆满钵满，成为了人生大赢家。而他的这波操作也令人无一不敬服他的足智多谋。

另一次本钱大动作是在香港。2001年11月22日，许荣茂把收买香港东建科讯控股，更名为“世茂我国”，其宗族持股份额高达69.74%。半个月不到，市值飙涨了3倍，许氏宗族的财富也水涨船高。至此，世茂集团在上海及香港现已具有两家上市公司。

除了商场融资外，许荣茂还有另一过人之处：他一方面会将集团下优质地产转让给上市公司，这对上市公司的工作大有裨益。一起，他会将私家操控的公司和上市公司组成合资公司开发项目，项目一落地出售，便稀释上市公司股权，从中获取高额赢利。

经过在本钱商场挥洒自如的操作，许荣茂坐稳了“地产界金融棋手”的称谓，也成果了许荣茂宗族的财富传奇。

2001年，许荣茂首登《福布斯》我国富豪榜，名列第5，可他屡次致函不同意刊载自己姓名，被称为“隐形大鳄”。尔后，许荣茂成为各大富豪排行榜的常客。

本年6月23日，许荣茂宗族以1200亿元人民币财富位列《胡润全球百强企业家》第64名；10月20日，以1300亿元人民币财富位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第23位。

值得一提的是，地产之外，许荣茂还十分热衷于慈善工作。许荣茂在2014年，以3.7亿元的捐款记载超越了马云、马化腾、王健林等商业大亨，成为了“我国首善”。

不过，最让人津津有味的是，他携《丝路山水地图》登上了2018年的央视春节联欢晚会。2017年，许荣茂耗资1.33亿元从私家收藏家手中收买了制作于明代中后期的《丝路山水地图》，在香港回归20周年之际无偿捐赠给了故宫博物院。他也因而而登上了狗年央视春晚舞台，并且是央视春晚35年历史上仅有登台的地产商。（八）退居幕后2014年，世茂房地产出售额位列房企百强第8，间隔千亿一步之遥。然后，这位闽系老迈哥走上降负债、去库存之路，A股、H股双胞胎公司频频左手倒右手，多名重臣连续离任。

2017年报发布，世茂初次闯入千亿阵营。2018年年报显现，世茂完成回款1374亿元，同比大幅上升70.4%，到2018年末，账面现金495.8亿元，同比上升50.2%。

不过，也许是即将步入古稀之年，许荣茂退居幕后了。2019年1月底，许世坛从父亲那里接过了世茂房地产总裁的帅印。许世坛与许荣茂信仰稳健、看久远的理念不同，他更加好斗、急进。

在他就任不到三个月的时刻里，世茂就相继收买泰禾、明发、万通、粤泰、福晟等数家房企近20个项目，花费近200亿元，其凶狠的姿势一度碾压并购狂人孙宏斌，过足了“白马骑士”之瘾。

“经济危机令许多小公司难以为继，对世茂而言，是做吞并的好时机”。许世坛说。

在各大房企纷繁减缓拿地脚步的时分，世茂集团很好的诠释了一句话，那便是“他人惊骇我贪婪”。

不过，跟着并购动作加大，在成绩提高的一起，世茂集团的负债率也在悄然走高。从2017年至2020年上半年，世茂集团的财物负债率由68.54%上升至75.25%。到2020年上半年，世茂集团的负债总额达4143.12亿元，其中有息负债达1412.32亿元。

自收买福晟之后，环绕世茂的争议也逐步增多。世茂仅花9亿元将原福建福晟上海、郑州、天津、长沙、广州、惠州、漳州等区域公司所辖项目及物业板块等优质财物纳入世茂海峡公司或世茂福晟渠道，却抛弃了比如福晟世界等残次财物。收买的福晟旗下物业板块，让世茂新添加合约修建面积1500万平方米。这使世茂服务更加快速地经过了港交所上市聆讯。

而反观福晟，却仍深陷债款泥潭无法自拔，乃至境况更加糟糕！有人因而责备世茂光吃肉不救火，并戏称：福晟跌倒，世茂吃饱……

现在商场下行，在二代许世坛带领下的世茂，终究能否消化周转其所并购的项目并成功打破，再创地产传奇？仍是会步入泰禾、福晟的老路？