基金哈尔滨二手房贷款计价什么意思？

【怎样知道基金是折价仍是溢价？】
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很多人都知道，基金能够在场内买，也能够在场外买，还有的，既能够在场内也能够在场外买，场内场外计价办法不同，有两个价格，两个价格不一样，就会产生折溢价。
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场外基金的净值一般是在晚上9点左右才发布，那么怎样知道基金是折价仍是溢价呢？这儿能够参阅IOPV，这个是场外基金的比例参阅净值，简单说便是证券软件依据基金持仓算出来的净值。假如场内价格高于这个IOPV，便是溢价了，低于IOPV便是折价了。
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二：计价方什么意思定额计价与清单计价既有差异又有共性，下面就详细介绍一下两者之间的联络和差异。

两者之间的联络

首要，咱们应该了解的是，现行定额或预备从头编制的定额是工程量清单计价的根底。传统观念上的定额包含工程量核算规矩、耗费量水平、单价、费用定额的项目和标准，而现在谈及的工程量清单计价与定额联系中的“定额”，仅特指耗费量水平(标准)。原本的定额计价是以耗费量水平为根底，配上单价、费用标准等用以计价。而工程量清单尽管也以耗费量水平作为根底，可是单价、费用的标准等，政府都不再作规矩，而是由“政府宏观调控，商场构成价格。”尽管相同是以耗费量标准为根底，但两者差异是很大的。能够进一步了解为，现在政府依然发布的耗费量标准不仅仅是引荐性的，还应该是过渡性的。修建施工企业竞赛的实质是劳动出产率的竞赛，而劳动出产率凹凸的详细表现便是活劳动与物化劳动的耗费标准，它反映了一个企业的耗费量水平，所以在淡化政府定额之后，企业应该树立自己的定额逐个即耗费量标准。用开展的眼光来看，工程量清单计价应该抛开政府发布的社会均匀水平的耗费量标准，而运用企业自己的耗费量作为编制工程量清单的根底，编制出反映企业自己的耗费水平，反映企业实践竞赛能力的报价书。

当然，就现在阶段而言，在企业还没有或没有完好的定额的状况下，政府还需求继续发布一些社会均匀耗费量定额供我们参阅运用。这也便于从定额计价向工程量清单计价的搬运。能够看出，工程量清单计价的推行还将有助于进一步淡化政府发布的均匀耗费量定额，然后推进企业树立自己的耗费量标准。

其次，要了解工程量清单与定额的联系，还涉及到一个问题，那便是“量价别离”。量价别离是工程造价管理作业变革中的一个热门，也有些同志以为量价别离是工程造价作业变革的一个标志。一些定额的从头修编或是有一些变革行动的出台，经常会遭遇到这样的发问，“是不是量价别离了”?原本量价别离所表达的意思，是政府定价现已撤销，量价合一的方法有必要变革，是对变革的一个整体要求。跟着作业的详细化，一些当地的新版定额不再呈现基价或合价。这本是一种表现方法，也都引发争议。建议列出“基价”的同志以为，应从便利操作的准则考虑及满意长时间的习气经历。我以为，上述做法从程序进程上来看是可行的，成果意图也能到达，项目编码、项目名称、计量单位和核算规矩的四共同要求也是能够满意的，这个问题处理了，计价标准和定额联接上了，推行工程量清单计价和归纳单价法将是非常顺畅的。

两者之间的差异

1、计价依据不同

按定额计价的仅有依据便是定额,而工程量清单计价的首要依据是企业定额,包含企业出产要素耗费量标准、材料价格、施工机械装备及管理状况、各项管理费开销标准等。现在或许大都企业没有企业定额，但跟着工程量清单计价方法的推行和报价实践的添加,企业将逐渐树立起本身的定额和相应的项目单价，当企业都能依据本身状况和商场供求联系报出归纳单价时，企业自主报价、商场竞赛(经过招招标)定价的计价格局也将构成,这也正是工程量清单所要促进的方针。工程量清单计价的实质是要改动政府定价方法,树立起商场构成造价机制,只要计价依据单个化，这一方针才干完成。

2、反映水平不同

工程量清单计价，是施行招标人依据企业自己的管理能力、技术装备水平缓商场行情，自主报价。定额其所报的工程造价实践上是社会均匀价。

3、项目设置不同

按定额计价的工程项目差异一般依照工序差异差异，一般土建定额有几千个项目，其差异准则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工办法和材料规格类型，差异非常详细。

工程量清单计价的工程项目差异较之定额项意图差异有较大的归纳性，一般是按归纳实体进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。新标准中土建工程只要177个项目，它考虑工程部位、材料、工艺特征，但不考虑详细的施工办法或办法，如人工或机械、机械的不同类型等，一同关于同一项目不再按阶段或进程分为几项，而是归纳到一同。优点是这样能够削减原本定额关于施工企业工艺办法挑选的约束，报价时有更多的自主性。

4、项目编码不同

定额计价选用各省市各自的项目编码。清单计价则选用国家共同标准。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置。

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5、编制工程量不同

（1）编制的主体不同。

在定额计价办法中，建造工程的工程量别离由招标人与招标人按规划图纸核算。在清单计价办法中，工程量由招标人共同核算或托付有工程造价咨询资质的单位共同核算。工程量清单是招标文件的重要组成部分，各招标人依据招标人供给的工程量清单，依据本身的技术装备、施工经历、企业本钱、企业定额、管理水平自主报价。

（2）工程量核算规矩不同。

（3）需求核算的工程量不同。

定额计价的工程量，一概由承包方担任核算，核算规矩履行的是计价定额（即耗费量定额）的规矩，由发包方进行审阅。

清单计价的工程量

6、 单价组成不同

定额计价的单价包含人工费、材料费、机械台班费，单价是工料单价，归于不彻底单价。

清单计价选用归纳单价方法，归纳单价包含人工费、材料费、机械台班费、管理费、赢利，并考虑了危险要素。归于彻底单价。选用归纳单价便于工程款付出、工程造价的调整和工程结算，也避免了由于“取费”产生的一些无谓胶葛。归纳单价中的直接费、费用、赢利由招标人依据本企业实践开销及赢利预期、招标战略确认，是施工企业实践本钱费用的反映，是工程的单个价格。归纳单价的报出是一个单个计价、商场竞赛的进程。

7、 计价原理（计价程序）不同

定额计价的原理是依照定额子意图差异准则，将图纸规划的内容差异为核算造价的根本单位，即进行项意图差异，核算确认每个项意图工程量，然后选套相应的定额，再计取工程的各项费用，最终汇总得到整个工程造价。按定额计价时单位工程造价由直接工程费、直接费、赢利、税金构成,计价时先核算直接费，再以直接费(或其间的人工费)为基数核算各项费用、赢利、税金，汇总为单位工程造价。

工程量清单计价是指在招招标进程中，依照业主在招标文件中规矩的工程量清单和有关阐明，由招标方依据政府公布的有关规矩进行清单项意图单价剖析，然后进行清单填写的计价方法。工程量清单计价时，造价由工程量清单费用(=∑清单工程量×项目归纳单价)、办法项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成。

定额计价未差异施工实物性损耗与施工办法性损耗。工程量清单计价把施工办法与工程实体项目进行别离，把施工办法耗费单列并纳入了竞赛的领域。清单计价标准的工程量核算规矩的编制准则一般以工程实体的净尺度核算，没有包含工程量合理损耗，这是定额计价与清单计价工程量核算规矩的实质差异。作这种差异的考虑是将施工进程中的实体性耗费和办法性耗费分隔，关于办法性耗费费用只列出项目名称，由招标人依据招标文件要求和施工现场状况、施工计划自行确认,以体现出以施工计划为根底的造价竞赛。

8、 评标选用的办法不同

定额计价招标一般选用百分制评分法。清单计价招标一般选用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，又要对归纳单价进行剖析评分。

9、合同价格的调整办法不同

定额计价构成的合同，其价格的首要调整办法有改变签证、定额解说、政策性调整，，往往调整内容较多，简单引起胶葛。

工程量清单计价在一般状况下单价是相对固定下来的，归纳单价根本上是包死的。削减了在合同施行进程中的调整要素。在通常状况下，假如清单项意图数量没有增减，能够确保合同价格根本没有调整，确保了其稳定性，也便于业主进行资金预备和谋划。

10、危险处理的办法不同

工程预算定额计价，危险只在出资一方，一切的危险在不行遇见费中考虑；结算时，按合同约好，能够调整。能够说招标人没有危险，不利于操控工程造价。

工程量清单计价，使招标人与招标人危险合理分管，工程量上的危险由甲方承当，单价上的危险由乙方承当。招标人对自己所报的本钱、归纳单价担任，还要考虑各种危险对价格的影响，归纳单价一经合同确认，结算时不行以调整（除工程量有改变），且对工程量的改变或核算错误不担任任；招标人相应在核算工程量时要准确，关于这一部分危险应由招标人承当,然后有利于操控工程造价。

11、 计量单位的差异

工程量清单计价，计量单位均选用《计价标准》附录中规矩的根本单位。它与定额计量单位不一样，编制清单或报价时，一定要严格遵守。以“t”为单位，应保存小数点后3位数，第4位数四舍五入；以“m3”“m2”“m”为单位的，应保存小数点后2位数，第3位四舍五入；以“个”“项”等为单位的应取整数。

定额计价为了使单位估价表更准确，一般运用人工土方100 m3，机械土方1 000 m2，砌砖10 m3，砼10 m3，模板100 m2，门窗100 m2，楼地上、屋面、抹面、油漆100 m2为计量单位。

12、计价格局的差异

依据《计价标准》的要求，清单计价运用“工程量清单计价表”以归纳单价计价。工程量清单格局包含封面、填表须知、总阐明和分部分项工程量清单，办法项目工程量清单，其他项目清单及配套运用的零散作业项目表。工程量清单计价格局包含封面、招标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、办法项目清单计价表、其他项目清单计价表、零散作业项目计价表、分部分项工程量清单归纳单价剖析表、办法项目费剖析表、首要材料价格表。一同对工程量清单格局及工程量清单计价格局的填写均作了清晰的规矩。定额计价是以定额分项工程的单价计价，定额计价时，确认直接费和各项费用核算的表格方法是修建安装工程预算表。

扩展材料

在两者之间树立联接渠道的操作进程与效果

1、 依据某清单项意图特征描述和作业内容，能够找到相应若干定额子目。大部分的子目组合之后与清单项目应该是彻底共同的，假如不彻底共同，则依据清单项目调整。无论是子目数量或差异量都是很少的，并且调整作业量不大。

2、比照两者的工程量核算规矩，应该留意的是，定额子意图核算规矩与清单项意图核算规矩并不彻底相同，但两个核算规矩中有许多是相同的，并且无对立，能够在各自的规矩下别离进行。当然还有一些存在不同并会导致成果不同。对此能够设定几条准则；榜首，以清单项目核算规矩为准，彻底相同的则保存；经二，存在不同但没有对立的，能够在各自的规矩渠道上别离进行，即几个子目仍运用原规矩，最终并入项目规矩；第三，假如有对立并将导致成果不同，则修正定额核算规矩，以契合清单要求。

3、处理计量单位问题。假如逐项比照，真实计量单位不同的也仅仅少量，当然也应该依清单调整。很多的实践上不是计量单位不同，而是被组合子目有各自的计量单位，能够顺次运用，而清单项目则应该是一个新计量单位，子目组合结束后再归入这个新计量单位中即可。

三：打车实时计价什么意思实时计价便是按实践价格核算，依据其时产生的价格。
不能依照表面上的这种意思，而是依照实践的价格来核算。也便是说其时产生的时分它的价格是多少，那么便是这个价格。
四：分包法计价什么意思分项工程彻底单价核算法指所报单价含工程直接费（人材机），还含现场管理费，施工办法费，企业赢利，规费，安全文明费，税金等。俗称总包价，彻底归纳单价，一包究竟，不再计取任何费用。如贴外墙面砖，彻底归纳单价为100元每平方。
假如用工程量清单计价法，则归纳单价包含：工程直接费（人材机），还含现场管理费，企业赢利，以贴外墙面砖为例，这部分单价占70%左右，即70元/m2；而搭外脚手架的办法费、安全文明费、税金等则另列项目，别离计价（占总价30%左右），合起来总从仍为100元每平方。
前一种适用于造价低，出产技术水平要求不高，规划无改变且工期短的项目。然后一种则相反。
核算程序存在差异：定额计价法是首要按施工图核算单位工程的分部分项工程量，4、单价构成不同: 清单中的单价是归纳单价,包含人、料、机、管理费、赢利