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亿轩观市

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重磅！

东莞半价买共有产权住所

施行细则要来了！

近来

东莞市住所和城乡建造局发布

《东莞市共有产权住所处理办法

（第一次寻求定见稿）》

▼共有产权住所是由政府出资或供给方针优惠支撑，依照有关标准筹措建造，面向契合规则条件的目标供给，施行政府与承购人按份共有产权，并约束运用和处置权力的保证性住所。

2021年8月，东莞下发《东莞市三限房（共有产权住所）建造和分配试点计划》的告诉，在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建造共有产权住所项目，其间四镇已完成了相关土地供给。

据了解，该《告诉》对共有产权房的筹建、选址、供地、户型及交给、出售价格、产权比例、申购条件、转证等进行了细化。

那么

什么人能够购买共有产权住所？

详细户型是什么样的？

怎么申购？......

我们赶忙跟着小编一同划要点！

房源筹措

共有产权住所选用以下方法筹措建造：

（一）政府安排会集建造；

（二）经过“限房价、竞地价、限供给目标”等方法由房地产开发企业会集建造；

（三）经过“限房价、控地价、定质量、定配建”等方法在产品住所项目中配建；

（四）在城市更新、“三旧”改造项目中配建；

（五）收买契合要求的新建产品住所或存量住所；

（六）转用契合要求的在建和未出售的经济适用住所、直管公房等；

（七）承受捐献等其他合法途径筹措的住所。

用地保证户型、交给与移送

共有产权住所应当坚持“节能、绿色、环保”的准则。

户型规划应紧凑有用，修建面积准则上不超越120平方米，其间90平方米以下户型不低于80% （详细装备比例由市住所城乡建造局依据各镇街（园区）刚性需求确认）。

由镇街（园区）结合实际需求，合理确认详细地块项目修建户型和修建面积标准。

应活跃选用修建产业化技能和工艺，悉数精装饰交给，装饰交给标准依照我市三限房（共有产权住所）装饰交给标准履行。

配建共有产权住所布局应相对会集，会集的详细方法包含：会集布局到整栋、整单元或许接连楼层的某竖向户型。土地出让条件中须清晰配建散布的详细方法。

房价与产权承购人的产权比例准则上不低于50% （详细项目的个人产权比例由市住所城乡建造部分会同市财政局审阅确认，可适当进步），按总价的相应比例购买产权，并按普通产品住所买卖流程处理预售、合同网签存案和不动产权挂号手续。

申购与配售

基本条件

共有产权住所首要面向本市户籍居民和契合人才安居条件的人才供给，申购共有产权住所应一起契合以下基本条件：

（一）有爱人或一起生活子女，承购人及其爱人、一起生活子女在我市均无自有产权住所，且申购前3年内涵东莞市没有住所搬运挂号记载。一起生活子女是指未成年或虽已成年但未具有安稳收入来历的子女。农人安居房未处理产权挂号但已录入市农房台账的，或经同意正在施行建造的，应核算为自有产权住所；已占用宅基地但无地上房子或原有房子已撤除、灭失且没有同意建造的，不计入自有产权住所。

（二）具有东莞户籍且在莞累计交纳社会养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计交纳社会养老保险满5年。社会养老保险交纳年限含补缴年限。

（三）与共有产权住所出售区域用人单位（各类企业、机关事业单位、社会安排、人民团体等）签定劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘任合平等资料代替）并正常交纳社会养老保险（劳动合同签定单位与社会养老保险交纳单位须一起）。

（四）具有以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。

定向分配条件

共有产权住所面向房源所属镇街（园区）辖区内一起契合以下条件的目标定向分配：（各镇街（园区）能够依据房源数量、产业结构、人口规划、人才需求等实际情况，经寻求市住所城乡建造局定见后，可适当修订上述三项条件。）

制止申购景象

具有下列景象之一的，不得申购本市共有产权住所：

（一）申购人或爱人、一起生活子女已签定东莞市住所购买合同或产权互换方法的征收（拆迁）补偿协议，或持有未处理受赠、承继手续或其他未处理不动产挂号的东莞市住所；

（二）申购人或爱人、一起生活子女被列入失期惩戒名单。

申购人及其家庭成员应对不存在以上景象作出许诺。

配售流程（三）标准分配。共有产权住所分配依照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段揭露抽签分配。

1、第一阶段定向分配。面向房源所属镇街（园区）辖区内契合定向分配条件的目标进行分配：契合条件的申购人不超越房源总数的，抽签确认选房次第；契合条件的申购人超越房源总数的，抽签确认入围申购人及选房次第。申购资料

申购共有产权住所应提交以下资料：

（一）东莞市共有产权住所申购表（原件）;

（二）诚信许诺书；

（三）申购人及爱人、一起生活子女的身份证及户口本（复印件，现场核验原件）;

（四）申购人的婚姻情况证明，离婚的应当提交离婚协议书或许法院离婚判决书（复印件，现场核验原件）；

（五）申购人的社保证明（原件，可到市民中心自助查询机自行打印）；

（六）东莞市户籍的申购人和一起申购人应提交村委会出具的《个人宅基地建房查询证明》（原件）。

（七）申购人学历学位证书、职业技能证书、专业技能职称证书（复印件，现场核验原件）（按人才安居条件申购的人员需供给）。

共有产权住所除承购人购买时请求借款需处理典当挂号外，承购人不得以任何方法建立典当权及居住权。

住所要求

共有产权住所除承购人购买时请求借款需处理典当挂号外，承购人不得以任何方法建立典当权及居住权。

一个家庭只能申购一套共有产权住所，并享用与购买产品住所居民平等的落户、入学等公共服务待遇。已承购共有产权住所的家庭，不得别的享用东莞市住所保证方针，包含请求租住公共租借住所、保证性租借住所，收取租借补助、租金优惠、租房补助、租金核减等。

共有产权住所应当用于承购人家庭自住。共有产权住所和产品住所在同一小区的，应当归入地点小区统一处理，并享用平等物业服务和承当平等职责。建造单位或物业处理单位不得在共有产权住所和产品住所之间设置围墙等物理阻隔进行区别对待。

承购人无需交纳政府产权部分的租金，与接收单位（代持安排）签定房子运用职责书后具有房子100%运用权。共有产权住所小区施行商场化的物业处理，由承购人承当住所及其隶属设备的日常修理维护、物业服务等费用，在物业小区内行使业主权力，交纳依照整套共有产权住所悉数产权修建面积核算的住所专项修理资金和物业处理服务费，并享用住所专项修理资金和物业处理服务的相应权力。

承购人应当按有关规则和合同约好运用共有产权住所，不得私行租借转借、长时刻搁置、改动用处，不得改动房子结构，影响房子质量安全和运用功用。

属地镇街（园区）住所城乡建造部分应当安排接收单位（代持安排）、物业公司等，在承购人运用共有产权住所期间展开定时入户巡查作业，保证承购人依法合规运用共有产权住所。

产权转让及获得

承购人获得共有产权住所个人比例在必定年限内（参照我市产品住所限售方针履行，目前为3年），除特殊情况（包含承购人及其爱人和一起生活子女因购买、承继、受赠等方法获得其他住所，或承购人因债款、违背合同有关约好等情况导致共有产权住所被法院强制履行的）外不能够任何方法转让。

产权比例退出若承购人持有的产权比例未能转让给契合条件的申购人，接收单位（代持安排）可按本办法相关规则予以回购，并用于共有产权住所用处。

个人产权转让

约束转让时刻届满后能够向契合条件的目标转让个人比例。个人产权部分契合有关方针要求并到达规则条件的，答应一次性转让其所持有的悉数产权比例。承购人可按两边洽谈自愿准则转让给政府指定接收单位（代持安排）或其他契合条件的申购人，申购人应契合共有产权住所出售目标的基本条件，受让资历由所属镇街（园区）住建局（市属共有产权住所由市住所业务中心）核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规则承当各自应承当的税费。接收单位（代持安排）以共有产权住所方法转让部分产权比例时，不受我市产品住所限售方针的约束。

承购人处理产权转让前应当获得住所城乡建造部分出具的答应转让定见。承购人与受让人、接收单位（代持安排）签定三方购房合同，购房合同应当清晰产权比例、运用规则、转让约束、违约职责等内容。受让人获得房子产权性质仍为“共有产权住所”，所占房子产权比例比例不变。

获得彻底产权

承购人获得不动产权证书满5年后，政府指定接收单位（代持安排）持有产权比例可进行出售，承购人能够经过购买政府产权比例获得彻底产权。政府指定接收单位（代持安排）持有产权比例的出售价格，参照承购人产权比例的出售单价、接收单位（代持安排）持有本钱、全市同期产品住所均价涨跌幅等要素确认基准价，并视情况给予必定优惠，详细价格由市住所城乡建造局审定。如到时国家、省调整有关共有产权住所方针情况，再结合我市实际需求调整相关产权处置方针。

产权比例承继

承购人亡故，其承继人契合共有产权住所申购条件的，或归于承购人直系亲属且一起居住在本共有产权住所的，可承继共有产权住所个人比例；承继人不归于前述情况的，可按两边洽谈自愿准则转让给政府指定接收单位（代持安排）或其他契合条件的申购人。

制止购买其他住所

承购人及爱人及其一起生活子女在莞购买其他住所（包含产品住所、农人安居房）、报建农人安居房前，需退出共有产权住所或获得彻底产权。

退出后的处理

退出共有产权住所比例后有住所保证需求的原承购人可持续请求其他方法的住所保证，契合条件的，可经过公共租借住所、租借补助、保证性租借住所等方法处理住所困难问题。

应缴费用的承当

转让或退出共有产权住所的，原承购人应当结清水费、电费、煤气费、电视费、电话费、物业处理费及其他应当承当的相关费用。

诚信处理

申购人不照实申报户籍、人口、住所、婚姻等情况，假造或供给不真实证明资料；私行租借转借、长时刻搁置、改动用处、改动房子结构、影响房子质量安全和运用功用的，且拒不按接收单位（代持安排）要求改正的，记入诚信处理档案、列入东莞市住所保证失期人员黑名单，并按以下景象处理：

（一）未签约的，由市住所业务中心部分撤销其购买共有产权房资历；

（二）已签约的，接收单位（代持安排）应与其免除购房合同，承购人承当相应的经济和法律职责；