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1、 房地产：房子和土地的社会经济形状，是房子和土地作为一种产业的总称。2、房地产业：从事房地产开发、运营、办理和服务的职业。3、房地产二级商场：指新建商品房买卖商场，即开展商同购房者之间因买卖而构成的广义商场。4、五证：国有土地运用证、建造用地规划许可证、修建工程规划许可证、修建工程施工证、商品房出售许可证5、两书：住所质量确保书、住所运用说明书6、修建面积：是指房子修建概括或构件的水平投影面积，它包含结构面积和室内面积。浅显讲就是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积。修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积其他公摊面积。7、修建总面积：是指一个修建项目，按“修建面积核算规矩”能核算修建面积的总和。地块内地上、地下修建的面积总和。8 共用面积：指住所楼内为住户收支便利、正常往来、确保日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。9 修建容积率：是指按城市规划办理部门的规则，能制作的修建总面积与修建用地（即基地）面积之比。10、修建密度：是指一切修建底层占地面积和修建规划总用地面积之比。11、修建间距：是指修建之间应坚持的合理间隔。一般以日照间距来确认。即冬至正午时太阳光照经前幢房子后檐至后幢房子楼窗台时二幢修建之间的间隔，现在份额为1：1或1：1.212、修建形状：指修建的存在方法，一般分为低层（1－3F以下），多层（4～7F），小高层（8～15F）一梯，高层（16～32F）两梯以上，超高层（高度100m以上）。13、会所：指为小区居民供给文娱、健身、餐饮、购物等休闲活动的配套设备的会集场所。14、按揭：指由银行供给的商业性购房借款。15、公积金借款：政府规则的带有福利性质的低息购房借款，其借款数额与公积金交纳数额有关。16、房子总价：指单位房子的总标的，一般为单位（每平方米价）与单位修建面积的乘积。17、面价：即揭露价格，公之于众的价格。起价：一般其价可认为是该房地产的最低价。18、 均价：楼盘的均匀价。指整个小区范围内一切房子的均匀单价。19、合同价：即成交价，在售房合同中所注明之价格。20、基价：为定价的参数价，一般指作为定价根据的单价。21、房子修理基金：业主收房时应交纳的，往后用于修建造备的公共部分修理的费用，其由代表业主的业主委员会一致保管。60元∕∕平米22、物业办理费：业主为其小区物业办理公司供给的服务所付出的月费。23、物业办理：为求小区业主正常的日子次序，及公共设备、设备的正常运用，起到保值的效果，由物业办理公司供给的保安、保洁、保护等广泛的服务。24、容积率：总修建面积/修建用地面积。25、得房率：套内修建面积/套修建面积26、美化率：项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地面积之比。27、密度：在寓居区用地内各类修建的基地总面积与寓居区用地的面积之比。28、错层：一套房子不处于同一平面，房子内的厅、卧房、阳台、厨房处于不同平面的。29、 跃层住所住所占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅佐用房能够分层安置，上下两层之间交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯衔接。(占两个规范层面)特色：每户都较大采光面，通风较好，户内寓居面积和，辅佐面积较大、布局紧凑、功用清晰、彼此搅扰较小30、复式住所受跃层规划启示，由香港修建师李鸿仁发明规划的一种经济型住所，每户仍占两层，实践是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两层算计层高要大大低于跃层住所，其基层供起居、伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息和储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中心楼板也是上层的地板。特色：①进步运用率，下降造价；②通风采光性好；③层高过低，如厨房2.0米，长期运用有压抑感等；④隔音防火性差，私密、安全性差。31、开间：住所的宽度。特色：开间小缩短楼板空间跨度，增强结构全体性、稳定性和抗震性32、进深：住所的实践长度，进深不易过长，以确保采光。特色：进深小，光线、通风条件好；进深大，光线缺乏但节省用地；32、套修建面积=套内修建面积+公摊面积33、净高：层高减去楼板的厚度。34、层高：基层地板面与上楼层地板面的间隔。35 板楼板楼是对修建结构的构筑物的称号，和塔楼相对应。板楼的平面图上，长度显着大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼四大长处 1.南北通透，便于采光通风 板式住所多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面布局合理，各功用空间标准适合。一般而言，由于板楼的面宽富余，因此户型规划更简略出精品。2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼十分得宠，正是由于整栋板楼中各套户型的好坏距离很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家日子也比较喧嚣。3.办理本钱不高 一般而言，板楼的办理本钱遍及较塔楼低价，多层板式住所能够不设电梯，不设变频供水系统，包含外墙粉刷在内的日常保护费用当然要比塔楼廉价得多。4.住户运用率很高 板楼户型的运用率一般高达90%以上，而塔楼户型的运用率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买修建面积100平方米的住宅，板楼户型的运用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 36 塔楼塔楼是对不同修建结构的构筑物的称号，塔楼一般是指高层修建。塔楼指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上塔楼长处： 修建密度较高，房价较低；空间结构灵敏，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视界开阔。尤其是关于赋有DIY精力的年轻人而言，选用大框架结构的塔楼，能够经过改装户内分隔墙改动户内格式，寓居更为灵敏，并且相对低价的房价，也比较契合现有的收入。缺陷： 均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，并且面积运用率要低于板楼，很简略呈现没有天然采光的暗厨、暗卫，寓居质量大打折扣。板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户板楼与塔楼的差异首要要知道怎么区别板楼和塔楼，能够从高楼的平面图区别塔楼和板楼。塔楼的平面图特色是，一层若干户，一般多于四五户一起盘绕或许盘绕一组公共竖向交通通道构成的高楼平面，平面的长度和宽度大致相同。这种高楼的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度显着大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实咱们买房时，很简略分出塔楼和板楼，简略地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。37开发商要进行房地产开发，首要有必要获得土地运用权。其获取土地的方法主要有以下几种：土地运用权的出让。土地运用权的出让是指国家以协议、投标、拍卖的方法将土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。土地运用权的转让。土地运用权的转让，是指土地运用者经过出售、交流、赠与和承继的方法将土地运用权再搬运的行为。38、三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整作业。39七通一平给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、路途通，土地平整。40 土地运用年限寓居用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年。商业、旅行、文娱用地四十年。归纳用地或许其他用地五十年。41、GDP国内生产总值42、DM宣传单页42、CBD中心商务区/商务中心43、LOFTLOFT一般层高在5米左右，能够分割成两层，就构成LOFT了。能够基层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室、书房44、SOHOSOHO”是英文small office home office的头一个字母的拼写，就是在家里工作、小型工作的意思。45、VI视觉辨认46、Shopping MaLL大型购物中心47、城市归纳体城市归纳体根本具有了现代城市的悉数功用，所以也被称为“城中之城”。 所谓“城市归纳体”是将城市中的商业、工作、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市日子空间的三项以上进行组合，并在各部分间树立一种彼此依存、彼此助益的能动联系，然后构成一个多功用、高效率的归纳体。48、旅行地产旅行地产是以旅行休假休闲会议为意图，经过旅行业与房地产相结合的合开发、运营形式所构成的各种物业的总称。49、CPI消费指数50、外立面（石材、玻璃、涂料、面砖）外立面是指外墙上面用的什么资料花岗岩或仿花岗岩的石材立面层次较高玻璃立面较多运用在商务工作楼和酒店上涂料相对而言本钱较低，也是商场上运用较多的面砖立面是在外墙上贴上一层瓷砖，从全体视觉上看很美观，但不经用，风吹日晒简略掉落