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都想把高庄、赵庄、李家盒子的房产修理基金一扫而光？高啊，实在是高啊。
一：房子修理基金怎样那么贵【

在日常日子中

楼顶漏水问题时有发生

那么，楼顶发生渗漏

修理费用应该由谁承当呢？

小编经过事例带您了解一下

事例一

包头市某小区建于2010年，其间5号楼共有3个单元6层楼，每层两户，合计36户业主。因该楼年久失修，楼顶呈现破损，自2018年开端，每当下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。

2019年夏天漏雨尤为严峻，6楼业主屡次向物业公司提出修理要求。物业公司在2019年9月请求运用修理资金进行修理，修理费用总额49000元。

依据《包头市房子专项修理资金办理办法》第十七条规则：归于一幢房子的共用部位由该幢房子的整体业主分摊修理费用。因而，5号楼36户业主每户业主应分摊修理费用1361元。可是因为36户业主中有两户业主未交纳修理资金，因而这两户业主需求现金分摊修理费用，但在实际操作中物业公司屡次找这两户业主洽谈承当修理费用事宜，但这两户业主以为与其无关回绝交费。

在修理资金运用过程中

常常有这种状况发生

遇到这种状况怎样办呢？

近来

山东省青岛市

黄岛区某小区也呈现类似事例

事例二

因未交纳修理资金的业主不分摊修理费用，6楼业主将未分摊修理费用业主告上法庭，山东省青岛市黄岛区人民法院珠海法庭化解了该起纠纷案件，确定修理费用由楼里一切住户均摊。

本案承办法官解说称，该栋居民楼的楼顶并非6楼业主的专有部分，而是该幢房子悉数业主的共有部分。

依据《民法典》第二百七十一条规则：业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力；

第二百七十三条规则：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当义务；不得以抛弃权力为由不履行义务。

因而，多层小区顶楼归于业主共有部分，因楼顶漏水发生的费用应当由该楼业主分摊。

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二：房子修理基金年限多少?修理基金不存在年限说法，“钱随房走”，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。只要在房子公共部位和公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程时由业主委员会代表业主专款专用。
修理基金不存在年限说法,“钱随房走”,房子转让时,账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。只要在房子公共部位和公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程时由业主委员会代表业主专款专用。
三：房子修理基金交多少钱法令剖析：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
法令依据：《住所专项修理资金办理办法》第六条下列物业的业主应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金：
（一）住所，但一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的在外；
（二）住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所。
前款所列物业归于出售公有住所的，售房单位应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金。