房子维修基金怎么个算法(房子的维修基金怎么使用内蒙华电股吧)

评什么按房子面积给他们钱？？他们便是给看个大门，做个公共面积的卫生，修补电梯用咱们交的修理基金。他们收了钱都干什么了？？ 契税和修理基金怎样算契税和修理基金分别是契税的核算公式为计税额乘以税率；修理基金的核算公式为每平方米建筑面积成本价乘以份额乘以面积。

契税的税率依据咱们购买的房子类型有关。不同城市的契税、公共修理基金的方针是不一样的，详细怎样收费我们可咨询当地房管局工作人员。

住所契税和公共修理基金缴费方法：

1、契税一般是百分之一到百分之三的份额交纳的，详细需求看住所的状况；

2、出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

别的，售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

契税是指不动产（土地、房子）产权产生搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和效果外，还具有其本身的特征是征收契税的主旨是为了确保不动产一切人的合法权益。经过纳税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据，政府即承当确保产权的职责。因而，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当产生房子买卖、典当、赠与或交流行为时，按搬运变化的价值，对产权承受人可征一次性契税。契税选用份额税率，即在房子产权产生搬运变化行为时，对纳税人依必定份额的税率可征。

《住所专项修理资金管理办法》

第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

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信用卡咨询 大修基金是什么，怎样算一、大修基金也称修理基金，各区域对修理基金的运用范围有各自的条款，一般的运用范围和运用时间是：

1、公共设备质保期之后的补葺；

2、公共设备质保期后的补葺，即除了你自己专属部分和其他业主专属部格外的一切公共设备设备，如电梯、发电机、消防设备等。大修基金（算法）交纳规范：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额/为当地住所建筑安装工程/每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

二、算法：大修基金，带电梯的依照120乘以住所建筑面积，不带电梯的依照60乘以住所建筑面积核算。

首期修理基金的交纳：新建商品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金：

1、装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4％交纳。

2、不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。

3、不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

注意事项：

1、房地产行政管理部门应定时与专户银行核对修理基金的交存状况，并在该物业范围内发布。

2、房地产行政管理部门应定时将修理基金交存状况报上级房地产行政管理部门。

3、业主委员会应定时向整体业主发布修理基金的运用状况和剩下状况。

4、单个业主可凭修理基金发票至开户银行查询自己名下修理基金的运用状况和留存状况。若物业因拆迁产生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。

5、大修基金即公共设备、共用设备的修理基金。这也是商品房住所一切必要交纳的，用于今后物业方面的公共设备、共用设备的大修和更新改造。

修理基金怎样算《西安市物业管理条例》第七十九条规则：商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期专项修理资金足额存入专项修理资金专户。建造单位、物业服务企业不得代收专项修理资金。每个区域修理资金的收取规范都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）修理资金交存规范为：多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房修理资金交存规范为：（1）业主依照所具有物业的建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存修理资金，每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。3、拆迁安顿房子修理资金交存规范为：多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住所（7层以上，含7层）：90元/平方米。关于刚刚拿到新房的人来说，往往会遇到一个问题，即新房修理基金怎样算。专家指出，新房修理基金应该由房地产开发商和购房者一起承当。那么，新房维系基金究竟该怎样算呢？ 新房修理基金怎样算回答一 首期修理基金的交纳：新建商品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金： 装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。 装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。 新房修理基金怎样算回答二 修理基金专户的开立：修理基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账；一幢住一切两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立前产生的物业修理、更新，不得运用修理基金，其费用由房地产开发企业承当。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。 新房修理基金怎样算回答三 首期修理基金的交纳时限：新建商品住所的房地产开发企业和购房人应当依照下列规则的时限交纳首期修理基金：（1）房地产开发企业应当在处理新建商品住所一切权初始挂号前，将该新建商品住所的修理基金存入专户银行；（2）购房人应当在处理房地产权改变挂号前，按规范将所购商品住所的修理基金存入专户银行；（3）业主委员会建立时没有出售的商品住所，房地产开发企业应当在业主委员会建立之日起15日内，按规范交纳修理基金，存入专户银行。 以上是专家针对“新房修理基金怎样算”这一问题给出的回答，从上述能够看出，购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳新房修理基金，剩下的则有房地产开发商承当。 房子修理基金怎样算我国大都城市的公共修理基金有两种算法！

1）依照建筑面积核算：每平方米200元 即96乘200等于19200元；

2）依照购房总价核算： 房子总价的2% 即面积96乘2000/平米得出的房子总价再乘2%等于3840；

一般各个城市的核算方法不一样，也就这两种核算方法！我买了一套96.89的房子，单价是4388一平方米，请问修理基金怎样算？总房价*3%=修理基金