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文件出台时刻

经如皋市十七届政府第七十三次常务会议研讨经过，于2021年11月30日印发。拟定布景及依据

原《如皋市住所专项修理资金处理方法》自2018年12月1日施行以来，我市住所专项修理资金交存、运用规则得到进一步完善，有用保证了住所共用部位、共用设备的修理和正常运用。《南通市住所物业处理法令》（以下称南通物业法令）、《中华人民共和国民法典》（以下称民法典）于2020年10月1日、2021年1月1日先后施行，《江苏省物业处理法令》于2020年11月27日进行了第三次批改，对修理资金的运用处理作出的新规则、新要求。市法治办也于2020年12月14日出具了评价陈述并提出修正定见。目的意义

新方法的修订旨在处理上位法变化的新影响和新要求，进一步加强我市住所专项修理资金处理，促进其保值增值，保证住所共用部位、共用设备设备的修理和正常运用，保护业主合法权益。履行口径

本计划适用于城市建成区和各镇（区、大街）的住所小区，非住所物业施行修理资金专项处理的，参照本方法履行。长江镇及各责任主体单位建造的安顿房的房子修理资金的交存、处理、运用，参照本方法的规则履行。首要修订内容

新方法设置六章，共三十九条。本次修订对原方法首要内容进行了保存与方位调整。依据法治办评价陈述要求，对不适应上位法相关规则部分进行了修正与弥补。

1.新方法第一条，新增法律依据“《中华人民共和国民法典》、《南通市住所物业处理法令》”；

2.新方法第五条，新增“业主、建造单位应当依照规则交存修理资金”；

3.新方法第六条，原“物业购买者在处理商品住所入住、过户手续时应当依照所具有物业的建筑面积向房地产开发建造单位一次性交存首期修理资金”改为“住所物业和住所小区内的非住所物业的业主，应当在处理房子入住手续或许房子一切权挂号时，将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户”。原“2013年5月1日后受让土地所建住所物业装备电梯的，建造单位应当在交付运用前依照多层住所10元/平方米、高层（小高层）住所及与住一切共用电梯的非住所18元/平方米交存电梯、消防等设备设备更新改造专项修理资金”依照《江苏省住所专项修理资金处理方法》改为“新建商品住所物业装备电梯的，建造单位应当在处理房子一切权初次挂号前依照建筑装置总费用1%的份额交存资金”；

4.新方法第十条，删去“按同期银行一年定期存款利率核算，归业主一切，于次年一季度前归集到该业主个人账户”；

5.新方法第十二条，修理资金请求运用主体由原“业主委员会（物业处理委员会）、物业服务企业、社区居（村）民委员会或相关业主”改为“业主大会和业主委员会（物业处理委员会）”；

6.新方法第十三条第二款，由原“专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面签字认可”依据民法典相关规则改为“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，且应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同”；

7.新方法第十七条第三款，由原“请求人持工程预算书、修理资金应急运用计划等资料报市城管局”增加为“请求人持工程预算书、修理资金应急运用计划、业委会评论记载、社区定见等资料报市城管局”；

8.新方法第十八条，由原“委员会审阅、大街社区鉴证后经市城管局赞同，能够先安排修理，后补办相关手续。”改为“业主委员会审阅、大街社区鉴证后，经市城管局赞同，能够先安排修理，后补办相关手续”；

9.新方法第二十二条第二款，由原“需经修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面赞同后方可列支。”改为“，并应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，且应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同”；

10.新方法第二十五条第二款，由原“需经电梯查验组织、公安机关消防组织出具验收陈述或销案通知书”改为“需经电梯查验组织、消防救援组织出具验收陈述或销案通知书”；

11.新方法第二十八条，删去原第七款“小区公共体育健身器材的更新，依照相关规则履行”；

12.新方法依据南通物业法令新增第三十三条。保证办法

如皋市城市处理局担任对全市修理资金的一致归集和对修理资金交存、运用施行监督处理。

市财政部分担任对住所专项修理资金专用收据领用和会计核算原则履行情况的监督。

市审计、人防、市场监管、公安、消防救援、发改委、住建、自然资源规划等部分依照各自责任做好修理资金的监督辅导作业。

各大街办事处（镇人民政府）依照规则的责任分工，担任修理资金处理相关辅导、和谐、监督作业。来历｜如皋政府信息揭露