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9月18日，新版厦门楼市方针“厦六条”出台。厦门市住所保证和房子处理局等五部分发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，坚持“房住不炒”定位，坚决按捺投机炒房，遏止房价过快上涨，完成稳地价、稳房价、稳预期方针，坚持厦门市房地产商场平稳健康发展。

其间，《告诉》在稳地价上，提出了房价地价联动机制；在稳房价上，清晰新购买的一手住所，需获得产权证后满5年方可上市买卖；在稳预期上，提出开发企业处理预售答应时需许诺半年不调价等办法。

（截图

提出六类要求旨在稳地价、稳房价

《告诉》从提出了六点要求，从稳地价、稳房价到按捺投机炒房等楼市调控都有触及。

一是深化房价地价联动机制。商住用地归纳选用限房价、限地价、定配建、定质量、摇号等房地联动出让方法。

二是加强产品住所价格处理。施行新建产品住所项目价格存案复核，严厉控制上市出售项目存案价格过快上涨。

三是加强住所限购限售处理。在继续履行现有限购方针的基础上，参加竞买“法拍房”的人员，应当事前确定在本市具有购房资历。在岛内新购买的一手住所，需获得产权证后满5年方可上市买卖。

四是加强住所金融处理。严厉履行“认房又认贷”的差别化住所借款方针，依据商场局势改变，当令适度调整住所借款最低首付款份额、最低借款利率。银行业金融组织应严厉评价借款人的还款才能，防备经过虚伪收入证明、虚伪流水、虚伪买卖骗得借款；严厉查看购房资金来源，监控消费借款、个人经营性借款资金去向，避免移用非住所类借款用于购房。

五是加强商场秩序整治。贯彻落实福建省住建厅等8部分《关于继续整治标准房地产商场的告诉》要求，进一步标准房地产商场秩序及新建产品住所出售行为，稳固二手房商场专项整治，冲击“学区房”炒作的效果，强化一、二手商场联动，同步推动新建产品住所商场和二手住所商场专项整治。

六是施行要求。购买新建产品住所以提交产品房买卖合同网签时刻为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时刻为准。

开发企业处理预售答应时需许诺半年不调价

关于《告诉》内容，厦门市住所保证和房子处理局有关负责人进行了方针解读。

关于深化房价地价联动机制，该有关负责人指出，房价地价联动是当时各城市遍及选用的房地产商场调控方针办法，商住用地归纳选用限房价、限地价、定配建、定质量、摇号等房地联动出让方法，有利于引导企业理性拿地，对安稳地价、安稳房价、安稳预期具有活跃的效果。一起，经过“定质量”对住所项目的装饰水平、绿色修建、才智修建水相等内容进行清晰，有利于进步大众的获得感。

在加强产品住所价格处理上，该有关负责人进一步清晰，新建产品住所价格一概参照同区域、同质量、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在处理预售答应时需许诺半年内不调整价格。引导开发企业依照项目实际状况，实价实折出售。

在加强住所限购限售处理上，该有关负责人表明，对“法拍房”的约束主要是防备经过“法拍房”躲避限购方针，阻塞方针缝隙。近年来，岛内新建产品住所商场较热，为按捺投机出资性购房，坚持房住不炒，进一步满意刚需和改进型集体住所需求，安稳商场预期，在岛内新购买的一手住所，需获得产权证后满5年方可上市买卖。

厦门二手房整治举动成效显著

《告诉》在加强商场秩序整治上说到，将同步推动新建产品住所商场和二手住所商场专项整治。实际上，厦门针对二手房的整治举动早已开端，并获得了成效。

本年4月，厦门市10部分联合展开整治二手房商场专项举动，专项举动为期9个月，经过查询、整理、剖析、核对房源发布和挂牌价、居间署理、买卖过户、托付公证、缴交税费、买卖资金等状况，发现、搜集炒房头绪。树立联合法律机制，依法对炒房头绪触及的人员和组织进行查询，对投机炒房人员和组织的违法行为进行处分，涉嫌经济犯罪、刑事犯罪的移交公安机关。

厦门市住所保证和房子处理局指出，本年以来，厦门市连续展开二手房商场、房子租借商场和房地产评价组织等住所范畴失期专项管理，累计出动2000多人次，现场查看房地产生意组织门店3100多家；加大违法违规行为查办力度，依法公示行政处分24起、记入信誉档案40起，曝光失期生意组织19家、门店35家。

依据国家统计局8月70个大中城市住所出售价格指数，8月厦门新房价格环比涨幅0.4%，二手房价格环比停涨。从价格涨幅来看，厦门市的二手房整治举动带来了房价的安稳，因而，本次“厦六条”将新建产品住所商场的整治与二手房住所商场专项整治向结合，同步推动。

数据显现，8月份有34个城市二手房价格环比跌落，体现出二手房价格方针调控效果显著。而新房价格的调控天然就成为了厦门等一些城市的后续调控方针。