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《2014年我国房地产企业出售TOP100》排行榜是续2011年后再度扩容，企业个数从50家添加至100家。房企扩容，咱们看到许多新的面孔，职业格式分解下，TOP100房企出现更多亮点。

纵观大局，能够入围百强的房企多能对资金运筹帷幄。就从入榜房企的本钱化来看，上市房企便占有大头，非上市房企比重处于20%上下。而即便对错上市的企业，其遍及背靠雄厚资金扶持。至于怎么运筹资金，咱们能够从14年房企动作中发现端倪，其方法能够分为两种：引起本钱商场重视，自动获取资金；运用“四两拨千斤”思想，使用较少资金撬动较大赢利。2015年，房企资金运筹思路亦可从中参阅。引起本钱商场重视，自动获取资金

2014年是房地产职业调整最为频频的一年，商场行情犹如过山车，而对房企来说，项目去化不明朗，资金回笼不确定要素添加，寻求外部现金注入成为保持企业平稳运作的要害行动。

绿洲、万达：谋上市，驱动双融资渠道

这一年，大斗室企纷繁提交上市请求，触及绿洲、万达、年代地产及亿达我国等。其间，最为抢眼的当属万达商业在港上市，融资42.7亿美元，成为香港近三年来最大规划的IPO。作为万达主营业务的万达广场，商业大部分归于自我克制状况，检测企业本身资金才能，成功上市保证其长时间资金来源。近来，万达院线(002739,股吧)A股IPO亦提上日程，企业完成全体上市可期。此外，绿洲A股上市方案进入最终关卡，港股上市已让企业尝到甜头，A股一旦获批，绿洲便打通了双向融资渠道，2015年营收5000亿拭目而待。

保利、九龙仓：规划发债，有质量的扩张

4月，A股再融资开闸，9月，监管层答应上市房企在银行间商场发行中期收据，由此，方针效应叠加，带来企业扎堆发债，中期收据为房企所亲睐。9月时，九龙仓已紧跟方针利好，请求50亿美元中期收据，竞拍上海（楼盘）董家渡地块，年底，保利、招商及金融街(000402,股吧)的中期收据请求均得到同意，其间保利获批额度达150亿元，用于企业项目出资等经营活动。融资方针开闸，上市房企资金层面最为获益，大规划资金弥补，可助力房企土地商场布局，拿下优质地块，亦能优化本身债款结构，平衡企业内部运作。“四两拨千斤”，使用较少资金撬动较大赢利

企业未来开展拼的是资源，而作为资源中重要的环节，资金的处理方法除了寻求上市、发债这些外部要素，还需要房企从本身运营考虑，或协作拿地，或轻财物形式，用较小的投入完成更大的报答。

协作拿地：低危险，价值最大化

为下降危险，完成价值最大化。以往房企布局土地商场，采纳协作拿地的方法并不罕见，2014年，协作仍然被房企垂青。从CRIC监测的30家重点企业来看，有25家房企存在与其他房企联合拿地的状况，占比高达83%。咱们以为，房企在拿地时有认识的与其他企业联手，无非是意在引进合伙人，下降项目运营危险，地块开发价值最大化，两边均从中获益。

轻财物：小投入撬动大收益

当下，轻财物形式已成职业热门，作为一种新的运营思路，房企可安身本身优势，完成以“小”搏“大”。现在来看，轻财物形式带来不错成效。

1、保利树立地产基金，坐享出资收益。早在2010年时，保利联合中信证券(600030,股吧)树立“信保基金”，用于征集资金投向地产职业。依据保利2013年年报，“信保基金”的办理规划已超越200亿元，净赢利到达2.75亿。“信保基金”的开展速度不容小觑，依照企业规划，在5年内，“信保基金”净赢利贡献率力求到达10%，如此，保利仅以0万的投入，便取得高额的收益报答。

2、把戏年、金科转型社区服务，添加赢利点。把戏年与金科均转型社区服务，本质上，两家企业凭借互联网便利性，为业主供给触手可及的增值服务，从而在物管费用之外，添加可持续性收入。其间，以把戏年最为典型，企业直接剥离物管公司彩日子上市，彩日子嫁接移动互联网技能，为办理的小区打造日子云服务渠道，入驻商家供给批量消费，根据“大社区”概念而盈余。在重庆（楼盘），金科相同看好“大社区”服务，树立财物办理中心，经过线上渠道，供给与资金相关的各项“增值方案”，从中取得新的赢利点。

3、万科采纳“小股操盘”，成效已显。2014年，万科将“小股操盘”形式做的风生水起，为企业千亿级别后稳步扩张拓荒一条通道。所谓“小股操盘”，是指企业在投入项目的权益比重不超越50%，并且对项目有操控办理权。在协作过程中，万科操控项目全体规划，出售期间输出自己的品牌效应，由此共享出售赢利。从万科发布的2014年三季报来看，以“小股操盘”方法运作的项目比重从2009年的9%提升至41%，一起前三季度出资收益同比大幅增加216%，轻财物形式下，企业运营战略已见成效。