东莞土拍市场：调控升级挡不金色传媒网住深圳房企热情

有人这么以为：一个城市的楼市有多热，看看当地的调控有多严就知道了。

除了深圳，附近的东莞楼市调控也是逐步晋级。在房企和一些研讨机构眼里，东莞现已不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，并且还现已归于“新一线城市”，不少房企决议重金围猎东莞土地商场。

“这几年的东莞土拍商场，深圳房企的占比越来越高。在整个粤港澳大湾区里边，除了深圳都市圈、广州都市圈之外，企业几乎没有更好的挑选。深圳自身土地供应量少，宅地稀缺价格也高，惠州经济程度不高加之房产项目太多，影响了土地开发价值，所以在深圳都市圈内东莞便是首选。”一名深圳房企深圳区域投拓部工作人员表明。

在最近的东莞土拍商场，就有不少深圳房企的身影。东莞市公共资源交易网发布的信息显现，3月16日东莞市虎门科航出资办理公司（大股东为东莞市万科房地产有限公司）通过84轮报价，以总价32亿元+17%配建，楼面价约每平方米2.22万元，拿下坐落虎门镇的一块商住地。3月12日，通过28轮竞价，中海华南（深圳）有限公司以35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地，可售楼面价约每平方米25999元。据不完全统计，华润、鹏瑞、天健、深业、佳兆业等深企近年来在东莞拿地心情也非常高涨。在更早的2024年10月，深圳人才安居集团通过两轮竞价，将相同坐落塘厦的一宗3.9万平方米商住地收入囊中。

克而瑞数据显现，2024年东莞宅地供求量到达近几年最高值，房企拿地热心高涨，高溢价地块频出，多幅地块以最高限价成交，成交楼板均价到达每平方米8922元，同比上涨14.4%，其间商住用地仍占主导地位，成交42宗。深圳华夏研讨中心的数据显现，2024年东莞土地成交面积208.1万平方米，同比上升112.4%。

“深圳房企在东莞拿地心情高涨，首要是因为具有接近主场的优势，楼市出售火，在东莞拿地也是上市公司做规划的方法之一。”上述房企投拓部工作人员表明，“即便东莞楼市调控逐步晋级，也挡不住房企的热心。”

“东莞获得了广州和深圳的两层辐射效应，所以自身是具有很强出资成长性的城市，估计后续会有较多的房企到东莞购地。此外，后续东莞工业晋级力度大，客观上也会添加购房需求。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。