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虎年局面，全国楼市虽仍处于下行通道，但已吹来一阵“暖意”。1月份，一二三线城市新房和二手房出售价格环比均呈现上涨或降幅收窄态势。

其间，需求支撑力强、方针调整较早的一线城市房价企稳信号显着：新房价格止跌转涨，涨幅到达近7个月以来最高水平，二手房价格接连两个月坚持环比微涨。

国家统计局21日发布2024年1月70个大中城市商品住宅出售价格变化状况的统计数据。数据显现，2024年1月份，全国房价环比涨幅全体接连上一年四季度以来的下降态势，但降幅削减，同比涨幅回落；房价跌落城市数接连两个月回调，但仍超越对折。

其间，新房价格环比上涨城市数比上月添加13个，为28个，接连两个月回调，但仍远低于上一年前8月的平均水平，即房价上涨城市数在46～62个的区间；二手房价格环比上涨的城市数量为近4个月以来初次打破个位数（10个），但仍处于前史较低水平，房价跌落城市数占比近8成。

易居易居研究院智库中旬总监严跃进称，1月份，全国房价指数开端呈现活跃信号，这阐明上一年四季度以来，各地活跃的方针调整和信贷环境的改进已体现商场面上，部分区域房价过冷或过快跌落态势得以遏止。估计后续楼市根本面会进一步趋好。

新房方面，一、二线城市新房出售价格止涨转跌。1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，北京、上海、广州和深圳别离上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新房出售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

从城市来看，银川新房出售价格环比涨幅最大，为1.5％，北京和成都两地的环比涨幅也均到达了1％。从上一年9月以来，城市新房出售价格的环比涨幅均未超越1％。

“银川在上一年7月份和9月份也曾为全国新房出售价格环比涨幅最大的城市，这意味着此类城市潜在的购房需求比较大，价格简单反弹，需求精准管控。从同比增速看，重庆现已接连四个月排名榜首。这也阐明一点，近期关于重庆出台首付份额下调的方针，除了商场行情欠好的要素外，也和当地银行自动下调的心态不无关系。”严跃进称。

但新房价格的企稳，并不意味着商场回暖。据中指研究院监测，新房方面，1月份要点城市全体推盘量有所回落，除上海新房商场成交规划有所上升外，大都城市商场体现较为冷清。一二线城市新房价格的止跌背面，也存在着部分城市的房地产出售项目阅历上一年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度削弱的要素。

与一二线城市不同的是，三线城市新房出售价格继续下行，1月份，三线城市新房出售价格环比跌落0.2％，但当月价格降幅收窄0.1个百分点。多名业界剖析人士以为，降幅收窄的背面，是上一年下半年以来，多个三四线城市出台的楼市纾困新政，如添加公积金借款额度，下降二次公积金借款首付，购房补助、契税减免、人才优惠等开端显效。

二手房方面，不同城市能级的分解趋势仍较为显着。其间，一线城市价格接连了上月的回暖趋势，二手房出售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市价格跌幅接连2个月收窄；三线城市则接连4个月跌幅坚持在0.4%的水平。

“之所以三四线城市新房价格跌幅较大，是因为这些区域前期供应量较大，二手房商场买卖自身频率不高、但本钱较高，加上新房促销，导致二手房商场根深蒂固。” 广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉称。

一线城市间的二手房出售价格也呈现分解。其间，北京、上海别离上涨0.5%和0.6%，广州、深圳别离下降0.2%和0.5%。深圳二手房商场的低迷也体现在成交数据上。受二手房参考价的继续显效，1月份，深圳二手房网签量为1583套，环比下降23％，创下前史新低。

李宇嘉以为，在新房和二手房商场的复苏上，也存在着分解态势。从1月份的房价数据来看，新房商场上升显着快于二手住宅，这一方面与方针纾困要点在新房有关；另一方面也和开发商资金链仍比较严重，新房定价更趋合理有关。“新房对二手房在价格上、本钱上的优势依旧存在，导致二手房商场难以快速上升。”

展望后市，李宇嘉以为，因为热门城市新房库存并不大，许多只要6-7个月，当新房商场已开端反弹，商场预期呈现上升，后续会有增量需求会涌入二手住宅。估计在年中前后，热门城市、区域新房和二手房均呈现显着回暖的趋势，并带动全国楼市走出下行期。