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记者 张淑贤

世邦魏理仕近来发布的显现，跟着生命科学职业进入新一轮快速扩张期，亚太区内针对医药医疗地产的租借及出资需求出现明显上升趋势。上海和北京以其出产和研制才能以及巨大的国内消费商场，成为亚太区最具竞争力的医药工业中心。

陈述指出，医疗健康消费开销添加、人口趋势改变以及扶持方针为亚太区生命科学职业带来开展时机。就相关类型地产而言，生物医药企业的财物类型首要由企业工作物业，物流仓储（包含冷库），研制实验室、及出产制作设备构成。

世邦魏理仕数据显现，2024年，在亚太区全体写字楼商场租借成交同比跌落25%的情况下，生命科学职业的有机增加和租户晋级搬家需求推升该职业写字楼租借成交同比上升17.4%。其间，上海和北京两地引领增加。

物流仓储方面，部分源自新冠病毒疫苗（尤其是mRNA疫苗）的特定仓储要求，为冷库等高标物流仓储设备带来时机，但需求总量仍较为有限；研制实验室方面，包含上海张江、北京中关村和姑苏工业园在内的很多亚太区工业园区均经过供给利好方针支撑新式研制设备的建造，由此推进特定研制设备需求继续增加。

此外，陈述显现医药出产设备在亚太区域内的散布首要在我国、印度和日本商场，根本都为企业自有物业。

世邦魏理仕亚太区租户商场研讨及数据咨讯办理负责人蔡詠嘉表明：“亚太区生命科学职业的巨大开展潜力、的工业方针扶持、以及继续提高的研制才能都将为医药医疗地产需求远景带来利好。”

医药职业关于房地产的需求与各商场的归纳实力和增加潜力相关。因而，世邦魏理仕根据出产、研制、物流、出售等四大维度共12个目标对区域内首要商场的竞争力进行评价。世邦魏理仕研讨显现，上海和北京在我国和亚太区都是最具竞争力的城市。强壮的出产研制才能和不断流入的本钱出资继续提高京沪两地的生命科学工业价值链。香港亦支撑了大湾区的医药职业增加并成为企业资金征集地。

一起，在我国商场，世邦魏理仕还鉴别出一些坐落长三角、渤海湾和大湾区区域内的重要医药医疗工业中心，包含姑苏，杭州、南京、天津、石家庄、济南、深圳、广州、武汉和成都。

世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨表明：“我国内地为全球第二大医药商场，日益扩展的中产阶级集体与城市老龄人口对优质医疗保健需求的增加，将进一步推进生命科学范畴的长时间开展。我国内地的国家级与省级均在一线及二线城市出资建造了生命科学工业中心，以促进工业开展。未来几年，将继续引导并支撑工业专项技能的开展，供给包含搬家本钱，启动资金和税收补助等财务鼓励办法，提高国内商场药品出产制作才能。”

从出资视角来看，新冠疫情爆发后各国对医药研制的高度重视以及美国商场活泼的医药地产出资活动，提高了出资者对亚太区相关类型地产出资的爱好并寻找出资时机。其间，研制、出产和高标仓储设备较受喜爱。世邦魏理仕全球本钱商场出资以及亚太区研讨部负责人金纬表明：“作为出资性物业，医药类地产仍处于开展的初始阶段。但考虑到当时亚太区内此类财物的买卖额仍不及区域全年出资买卖的1%，低于全球约4%的占比水平，咱们以为此类财物具有巨大潜力。”