广发石油是基金吗（中航证券官网首页）

公募REITs商场刚刚迎来了一员大将。6月14日，易方达基金旗下首单公募REITs项目易方达广州开发区高新工业园封闭式根底设施证券出资基金（简称“易方达广开REIT”）正式上报，随即引发了商场广泛重视。

易方达广开REIT上报，相当于这家万亿元级头部公募基金公司，正式宣告入局公募REITs事务，而易方达广开REIT不仅是易方达基金首单工业园REITs项目，也是广州市首单工业园区类根底设施公募REITs项目。

据悉，现在中国证监会、深圳证券交易所已正式受理易方达广开REIT项目。项目原始权益人是广州开发区控股集团有限公司（简称“广开控股”），基金办理人为易方达基金办理有限公司。

盘活存量财物

6月份以来，公募REITs扩容稳步推进。除易方达广开REIT项目外，6月8日，工银瑞信河北高速集团高速REIT项目获受理；6月9日，中金湖北科投光谷REIT正式建立，首发大众出资者配售份额仅为5.94%。

记者从证监会网站了解到，易方达广开REIT项目于6月14日上报，同日正式获受理。深交所同步发表了易方达广开REIT项目的申报进展，项目概况闪现，该项目类型为工业园区，原始权益人为广开控股，保管人为中信银行，专项方案办理人为易方达财物办理有限公司。深交所还发表了该只产品的基金招募说明书、基金合同、基金保管协议和基金法律意见书的申报稿。

记者从易方达基金处得悉，易方达广开公募REITs项目的原始权益人广开控股是广州开发区财物规划最大、运营实力较强的国有本钱运营实体。现在，广开控股旗下具有园区及配套物业约400万平方米（含在建），入驻企业超700家。

立足于广州开发区的开展，广开控股为开发区供给园区项目建造及运营、战略新兴工业股权出资引导等“硬件+软件”的全方位商场化服务，以培养先进制造业集群，助力广州市工业迈向全球价值链中高端。

从产品底层财物来看，易方达广开公募REITs项目的三个底层财物分别为立异基地、构思大厦园区和立异大厦园区，均坐落广州开发区科学城中心区域，算计约27万平方米。

这三个底层财物是广州开发区推进立异创业、构筑科技立异系统的首要载体和要害园区，招引了电子信息职业、新材料新动力工业以及生物医药职业的很多企业入驻，促进了工业交融与立异，有助于推进广州开发区及粤港澳大湾区的高质量开展。

华南地区公募基金人士向记者剖析称：“易方达广开REIT发行后，有望盘活开发区现在的存量工业园财物，将筹集的资金作为项目本钱金持续投入新根底设施的建造，然后构成基建出资的良性循环，缓解工业园重财物出资资金收回周期长等问题，为广开控股的事务持续开展供给本钱支撑。”

REITs进入常态化发行

自2024年5月份第一批公募REITs上市以来，到现在已连续有28单公募REITs产品完结首发征集，财物类型包括仓储物流、动力根底设施、交通根底设施、园区根底设施、保证性租借住宅等。

据了解，现在全商场工业园REITs项目现已发行8单，易方达广开REIT是广州市首个工业园区REITs产品，也将是全商场第9单工业园REITs项目，其发行将有助于招引社会长时间本钱投入广州开发区建造，助力广州开发区开展，一起也能让广阔出资者经过REITs产品同享广州开发区的变革开展效果。

本年3月份，证监会发布，共提出四方面12条办法，为推进REITs常态化发行完善了根底准则和监管组织。

5月份，证监会辅导证券交易所修订REITs审阅重视事项指引，杰出以“管财物”为中心，进一步优化REITs审阅重视事项，强化信息发表要求，清晰工业园区、收费公路两大类财物的审阅和信息发表规范，进步老练类型财物的引荐审阅透明度，加速发行上市节奏，推进REITs商场高质量开展。

从出资价值来看，安全证券剖析师刘璐表明：“公募REITs的中长时间出资价值现已逐步闪现。本周REITs指数全体先跌后涨，且各个板块涨跌幅显着分解，此前估值相对廉价的工业园、高速公路板块上涨，商场主打涨估值的逻辑。当时商场的首要顾忌是流动性缺失和底层财物基本面没有实质性改进，公募REITs估值已在前史低洼期。”

“跟着REITs进入常态化发行阶段，新的项目将给出资人带来更多元化的产品挑选，为REITs商场带来源头活水，激起商场生机。”上述公募人士表明。