华大基因（八喜香烟）

国内消费晋级趋势带动生鲜零售、连锁餐饮和冷链食物等企业加快扩张。CBRE世邦魏理仕5月19日发布陈述猜测，2024-2025年我国内地高标冷库需求将坚持13.5%的复合年均添加，对应需求超越500万平米的新增高标冷库。

世邦魏理仕以为，当时国内冷库商场处于前期开展阶段，无论是从冷库的全体供给量、仍是冷库质量，都不能满意商场需求。陈述显现，现在高标冷库在冷库全体供给中的占比缺乏1/3，在北上广深、武汉、 成都、西安这七个重要冷库商场中，到2024年末高标冷库存量约300万平方米，超越全国总存量1/3，全体出租率高于90%。

世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨表明：“我国冷库商场长时间出现求过于供的状况，高标冷库更是商场紧俏。世邦魏理仕显现，在出资者重视的特殊财物中，冷链物流排名第二，较2024年出资意向大幅上升12个百分点。跟着‘十四五’冷链物流开展规划及相关方针文件的出台，冷库出资迎来了开展良机。”

世邦魏理仕我国区工业地产负责人孙洁表明：“自2024年疫情爆发以来，冷链物流的需求得到了井喷式添加。鉴于冷链物流设备宽广的生长空间，冷链这一赛道无论是运营渠道或重财物都得到了国内外出资者广泛的重视。一线城市冷库租借需求活泼，推动了出租率和租金水平的持续上升。冷链配送的中心纽带或许二级城市，也逐步得到了出资人的认可。”

2024年，多地爆发的疫情提高了生鲜电商的使用时间和活泼用户。依据揭露材料显现，首要生鲜电商3月起DAU同等到环比均大幅上涨。一起，国内部分发达地区现已进入消费晋级的加快期，对健康饮食方法和食物质量重视度不断提高，生鲜食物及冷冻食物的需求将快速添加。

世邦魏理仕依据我国首要农产品产量、周转率、“十四五”冷链开展规划提出的冷链浸透率以及冷链下流需求的增速，归纳推算出高标冷库需求在2024-2025年间将坚持13.5%的复合年均添加，对应需求超越500万平米的新增高标冷库。

清晰冷链物流是我国工业晋级和扩大内需进程中的重要基础设备，提出到2025年开始构成联接产地销地、掩盖城市村庄、联通国内世界的冷链物流网络。世邦魏理仕以为，国内冷库出资将进入严重机遇期，北、上、广、深等一线城市及其卫星城市是冷库出资的优先选择目标，内陆城市中以武汉、成都为代表的中心物流纽带以及消费规划较大城市，具有较强的添加潜力，也是冷库出资布局的重要目标。

分类来看，世界门户商场冷库需求旺盛，冷库租金和出租率也坚持较高水平，具有长时间安稳的添加空间。主张出资者重视北上广深以及周边城市的冷库出资时机，新项目地块开发和存量项目晋级改造偏重。

全国性交通纽带处于冷链系统中的要害节点，经济能级和纽带才能将持续提高。主张出资者重视纽带城市内热门子商场、优质区位的冷库出资时机。

而区域性经济重镇消费规划添加潜力巨大，冷库商场将会得到进一步改进，但租金水平缓出租率存在必定的波动性。主张出资者可联合冷链食物企业或进口贸易商一起规划和开发冷库，绑定租户未来三至五年的冷库需求。