又一个多多，“房事不顺”的房华英农业(002321)股吧多多能否重振雄风？

在美国挂牌的拼多多(PDD.O)，上市首日体现亮眼，股价暴升40%，市值迫临300亿美元。

拼多多如此受美股商场喜爱，显然在国内吃瓜大众的意料之外。各大自媒体又把拼多多的“假货问题”洋洋洒洒喷了个遍，一场“消费升、降级、品牌与情怀”的坚持愈演愈烈。

其实，拼多多上市的火爆与活泼的美股商场环境有很大联系。商场活泼时，场内资金流动性强，对标的价值评价有相对溢价空间;商场低迷时，对新股价值的认可有必定程度的影响。

正因如此，部分急需高估值的企业则更倾向于赴美上市，比方与拼多多仅有一字之差的房多多。

据得悉，有商场音讯称，原定于9月在港交所交表，明年初在香港上市的房多多已更改了IPO方案，转战美股，于8月在美国买卖所交表，12月正式上市，估值40亿美元，欲成为我国最大房产赋能途径。

一路高歌猛进

与世联行(002285)、搜房网(SFUN.N)等已上市的房地产O2O企业比较，房多多虽登陆本钱商场稍晚，但该公司曾风行一时，这得从头开始说起。

2011年10月，沉溺房地产职业多年的段毅，拉上了曾熙和李建成创立了房多多。曾熙是原博思堂的总经理，与作为博思堂创始人的段毅同事过，二者知根知底，房多多建立后，曾熙担任COO。

而李建成是华中科技大学电信系1996届毕业生，曾在腾讯公司深圳研制中心担任过总经理，参加房多多后任职CTO。有履行、有运营、有技能，三人一拍即合，杀入了互联网房地产职业。

但其时的互联网与房地产还停留在房产电商的媒体电商年代，首要依托网络营销，经过广告挣钱，盈余形式单一，比方前期的搜房网，线上导流、线下成交，商场更倾向于媒体广告服务、促进服务等电商形式，而此刻的房多多则是以署理事务形式发家。

跟着房产电商的开展，房多多抛弃署理形式，以立异形式切入商场，其经过网络打通了开发商、生意公司、买房者，建立了O2O房产买卖途径。该形式的优点在于让新房出售向中介的生意人偏移，构成一二手联动，能让开发商有用运用生意人所堆集的客户资源，因为生意人更了解客户需求，能将一手楼盘更高效匹配卖出。房多多的这一立异，将媒体电商带入途径电商年代。

得益于形式的立异及房地产的炽热，房多多作为新兴力量敏捷兴起，2013年末，建立仅两年的房多多途径买卖额超400亿元人民币。不仅如此，2013年正是房地产移动互联的萌生之际，极具眼光的房多多在当年登上了这列开向未来的“高铁”。

2014年时，房多多途径上服务的房产买卖金额挨近2000亿，如此快速的增加，媒体对其称誉毫不小气，“职业颠覆者”、“房地产中的淘宝”等赞许之词不绝于耳。

但房多多并未停步于此，在新房商场中站稳脚跟后，房多多于2015年将事务延伸至二手房买卖商场。与此同时，房多多还在该年进军互联网金融，建立根据房地产互联网买卖的金融途径。

高歌猛进的房多多垂手可得便捕获了本钱芳心。据天眼查闪现，从2012-2015年，房多多共有5轮融资，A轮融资5000万人民币，B轮融资8000万美元，2015年的C轮融资2.23亿美元，其时估值为10亿美元。但2015年之后，房多多并未再次融资，此次上市，是否是缺医少药后的挑选?

图：房多多前史融资次序

成果你的也将阻挠你?

房多多前脚刚踏入二手房商场，2016年的楼市便迎来了史上最严调控，一线城市调控力度不断加大，二三线城市限购重启，19城调控热潮更是让房地产职业惊出一身盗汗。

但这远未完毕，2017年时，“住宅不炒”成为楼市热门，调控方针不断晋级，限购限贷限售叠加土地拍卖收紧，调控作用逐渐闪现。据中指数据闪现，2017年，楼市整体成交量较2016年下降16.17%，其间一线城市楼市整体成交量同比下滑37%，二线城市整体成交量下滑15%，三线城市整体成交量同比上升0.3%。

全国楼市成交量的下滑，天然对以新房买卖为主的房多多事务构成影响，二手房商场的浸透已火烧眉毛。其逻辑在于：与前端的地产开发比较，后端的二手房买卖服务周期更长，频率也比新房高得多，在新房买卖继续低迷时，怎么有用的从海量的存量住户中开发规划越来越大的二手商场，成为了住宅存量年代盈余的要害。

但二手房商场是生意人的主业地点，若房多多开展二手房商场，必将和生意人构成直接竞赛。新房事务靠着一二手生意联动成果了房多多“颠覆者”的威名，但现在，生意人却成了房多多拓荒新领域的一大掣肘：是抛弃生意人联动的新房事务仍是抛弃二手房商场的扩张?不管哪个挑选，与“挥刀自宫”无异。

“前是山，后有狼”的困境

从房多多的挑选来看，这一“刀”是极端不肯割的。正是出于拓宽二手房商场会与生意人构成竞赛的考虑，房多多在决议进入二手房商场后，推出了“一键直约”，即跨过生意人，直接将二手房的买家与卖家对接，促进二者成交。

其时的房多多名声还极为嘹亮，“一键直约”的推出让商场纷繁猜想“颠覆者”又将出何高着儿。实际上，“一键直约”极为糟糕，房产买卖周期较长，从看房到成交之间有一系列环节，卖房者或许屡次三番带领买房者看房后仍未成交，这关于卖房者较为繁琐。即便VR看房的呈现，也仅仅是方便了看房者，对房主影响不大，VR看房也难以抵消生意人在二手房成交中的重要人物。

“一键直约”尽管鸡肋，房多多的破局思路却也捋顺利了，即开展C端客户，避开与新房的B端生意构成竞赛，这也是在现在看来比较牢靠的办法。但长路漫漫，房多多的C端运营并不满意。

据艾瑞数据闪现，从2017年7月-2018年6月这十二个月中，月独立设备数尽管整体呈增加趋势，但最高的月独立设备数也仅为43万台。而房全国在同期内均匀月度独立设备数高逾400万台，距离不小。

图：房多多APP月度独立设备数

堆集C端客户最重要的是流量，房全国背靠媒体身世的搜房网，凭借搜房网的流量，敏捷堆集了用户。而无媒体靠山的房多多只能经过生态内容的建立招引C端客户，软件内的“头条”板块就是为社区生态的打造而刺进。

但以生态内容堆集用户较为缓慢，用户堆集后又将以什么形式导流入二手房商场，这对急需在二手房商场开疆扩土的房多多来说，是等不起的。

除此之外，房多多还要与传统中介公司在新房商场打开竞赛，比方链家与华夏地产这样大型的中介公司。链家与华夏地产作为传统的房产署理商，堆集了很多的开发商房源，它们有资源、有才能建立自己的O2O途径，不或许跟在房多多下面混，反而会蚕食房多多的新房事务，链家的房江湖就是如此。

二手房扩张掣肘、C端用户堆集缓慢，让房多多的二手房事务“有心无力”，新房事务又面临着大型中介公司的蚕食，“前是山，后有狼”的情况下，房多多致力于为生意公司的生长赋能，协助生意公司数字化、精细化运营，下降生意公司的办理本钱、专心服务，加快成交。

而房多多此次上市，也以赋能做文章，欲成为我国最大的赋能房地产途径，但在“前是山，后有狼”的困顿下，又有多大的生长空间?商场是否会给其40亿美元估值?

据商场音讯，房多多2017年末的经营收入为18亿元人民币，同比增加20%，估计2018年将到达30亿人民币的营收，但其他中心数据仍未发表。若其在美股上市，可与搜房网做一比照。搜房网2017年营收为29亿元人民币，现在市值仅为14.16亿美元。

房多多想要40亿美元的估值，那得拿点真东西出来了。