房企众生相：皇庭国际等“跨界”新赛道 祥生控股等“断臂”降风(831886)云智科技险

原标题：房企众生相：有的“跨界”新赛道 有的“断臂”降危险

在房地产商场展开增速放缓的布景下，房企多措并重追求更好展开。近期，皇庭世界(7.320,0.47,6.86%)、姑苏高新(7.250,-0.69,-8.69%)、宋都股份(6.500,-0.72,-9.97%)等宣告“跨界”高景气赛道，“跨界”音讯也让公司股价走出“新”行情；而关于面对债款问题的房企，则正活跃寻求债款展期或兜售财物下降违约危险。

瞄准高景气赛道

姑苏高新3月18日晚公告称，正谋划对姑苏医疗器械工业展开有限公司施行现金增资，并对生意标的完结控股且并表。

姑苏高新表明，增资将进一步推进公司向“高新技术工业培养与出资运营商”的战略定位转型晋级，环绕“工业园运营+高新技术工业出资”打造双轮驱动商业模式，逐步下降对传统地产开发事务的依靠。

虽然公司表明，现在运营收入首要来历仍是商品房出售，没有展开医疗器械事务，尚无医疗器械专业人员储藏和资源，但公告发布后，公司股价在之前三个涨停板的基础上又获两个涨停板。

宋都股份日前公告称，拟建立子公司浙江宋都锂业有限公司，初期注册资本金拟定为5亿元。公司表明，现在没有有锂业相关事务，没有相关的技术储藏，没有相关的资源及专业团队。本次对外出资仅是公司新设全资子公司。到现在，公司没有清晰详细出资项目，没有签定相关出资协议。但这则“涉锂”公告却让公司股价获接连3个涨停。

3月13日晚，宋都股份发表新事务开展公告，控股子公司浙江宋都锂业科技有限公司、启迪清源（上海）新材料科技有限公司签定《联合体协议》构成联合体，一起参加西藏珠峰(29.280,-0.42,-1.41%)“阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目设备、运营、技术服务”（简称“相关合同”）的履行。相关合同项下，触及设备收购金额16亿元，公司方面就悉数合同设备款进行垫资即对外供给财政赞助金额16亿元。公告发布后，到3月22日收盘，公司股价获接连7个涨停。

此外，还有皇庭世界、广宇展开(17.430,0.63,3.75%)、中天金融(2.420,0.02,0.83%)等宣告触及新事务或发表新事务开展。

“2021年下半年以来，在楼市调控加码的布景下，房企出售及成绩增速均呈下行趋势。一起，跟着会集供地准则推出，房企赢利空间显着收窄，盈余面对下行压力，部分房企逐步拓展事务范畴，寻求多元化展开。跨界布局有利于房企打破成绩添加瓶颈，添加新的成绩添加点。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对我国证券报记者表明。

数据显现，2021年，全国商品房出售额达18.19万亿元，同比添加4.8%；商品房出售面积达17.94亿平方米，同比添加1.9%。招商蛇口(14.550,0.50,3.56%)表明，虽然2021年商品房生意规划达历史最高水平，但增速显着回落。特别是2021年下半年以来，房地产商场降温显着，商品房生意、土地商场、房地产开发出资、新开工面积都出现逐月下滑态势。稳健运营的企业被推到了舞台中心，但一起也面对巨大应战。

多措并重降危险

活动性压力让部分房企面对债款逾期危险。

3月21日，祥生控股集团公告称，公司2亿美元优先收据下的1200万美元利息于2月18日到期，依据优先收据条款，公司有30天宽限期付出利息。现在宽限期已届满，公司并未于届满前付出利息。

3月16日，福建阳光集团发布公告，公司经过境外全资子公司阳光开曼完结在境外发行债券X82122415396和XS2369829473，到公告日，公司未能如期付出上述两期境外债券应付款。

一些房企期望经过债款展期处理活动性问题。富力地产日前公告称，“16富力04”债券余额为19.5亿元，当期利率为6.7%，将于4月7日到期兑付。到现在，公司估计无法于本期债券兑付日前筹集到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就本期债券展期事宜进行交流。

记者得悉，龙光控股“19龙控01”债券展期计划已获经过。公司此前公告展期计划为：本金兑付时刻从原定2022年3月19日到期调整为15个月内即2023年6月19日前到期。

也有房企断臂求生，经过兜售财物偿还债款。3月18日，祥生控股集团公告称，全资隶属公司祥生地产集团有限公司拟作价2.72亿元出售临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权给诸暨国跃企业管理咨询有限公司。

3月17日，泛海控股(1.910,0.08,4.37%)公告称，公司境外隶属公司中泛控股直接全资隶属公司夏威夷休假社区与Tower缔结生意协议，夏威夷休假社区拟将坐落美国夏威夷州的部分物业出售给Tower，生意价格为9292万美元，所得金钱净额将交付给其债权人海通世界。

据记者了解，阳光城(3.480,0.32,10.13%)、佳兆业集团、世茂集团等房企现在也在活跃寻求出售财物。

商场景气修正可期

国家统计局数据显现，1-2月，全国商品房出售面积同比下降9.6%；出售额同比下降19.3%，其间住所出售额同比下降22.1%。

在房地产商场降温的布景下，3月以来，多个城市楼市调控趋于宽松。郑州日前出台方针，引导金融机构加大住房借款投进，下调借款利率。一起，针对二套房的购房需求，撤销“认房又认贷”相关规定。

不过，短期作用仍有限。中银证券(13.220,-0.09,-0.68%)数据显现，3月12日至18日，15个要点城市新房去化周期为15.4个月。中银证券房地产职业首席分析师夏亦丰表明，虽然国家统计局发布的房地产出资与出售数据均超商场预期，但部分房企依然面对必定的资金压力。

梁楠以为，估计接下来跟进楼市松绑方针的城市会持续添加，特别是信贷方针的适度放宽。

“估计3月出售商场成交规划环比上升，但商场张望心情短期内仍难有显着改观。部分地区疫情重复对商场康复节奏构成必定连累，叠加2021年上半年高基数影响，商场出售规划同比降幅或较大。”中指研究院指数事业部分析师孟新增对记者表明。