蛋壳公寓拟纽交所上市,601012隆基股份去年前十月净亏损28亿元
汹涌新闻记者计思敏
近来,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓正式向美国证券买卖委员会递送更新后的招股书,将发行1060万股美国存托股票(ADS),每份ADS代表10股A类普通股,发行价在14.5美元~16.5美元之间。
此前,2019年10月28日,蛋壳公寓初次递送招股书,这也是继青客公寓后,国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。
依照更新后的招股书,蛋壳公寓将以“DNK”为买卖代码登陆纽交所,按发行价间上限核算,蛋壳公寓的募资规划最多为1.749亿美元。
工商材料显现,成立于2015年的蛋壳公寓是供给租住日子的财物办理和寓居服务渠道,其运营主体为紫梧桐财物办理有限公司,蛋壳公寓亦是其旗下高端白领公寓品牌,公司注册本钱1000万元,法定代表人是蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖。
蛋壳公寓招股书显现,蛋壳公寓的事务模型首要有三个方面:集中化运营、规划装饰标准化、事务流程在线上。详细而言,蛋壳经过集中化运营业主保管的房源,并将其租借;再对公寓单元进行规划装饰和安置;一起运用互联网技能为事务流程供给支撑,使得业主和居民均在线操作。据悉,自成立以来,蛋壳并无实体店面。
招股书显现,到2019年11月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、姑苏、无锡、西安、重庆13地商场,共运营公寓单元数量为432690套。
数据显现,到2019年11月30日,蛋壳公寓的入住率为77.9%,而到2019年9月30日,蛋壳的入住率为86.9%,下降了9%。
蛋壳公寓的首要收入仍为租金和服务费。数据显现,到2019年10月30日,蛋壳公寓收入为57.12亿元人民币。
不过,同其他长租公寓运营商相似,蛋壳现在也处于亏本状况。招股书显现,2019年10月,蛋壳公寓的净亏本为人民币2.966亿元,而2018年10月为人民币1.529亿元。归纳2019年前十月数据看,蛋壳公寓合计净亏本28.128亿元。
到2019年9月30日,蛋壳公寓账面现金及现金等价物为23亿元。
2015年至2019年期间,蛋壳公寓曾进行多轮融资,最终一次即在2019年10月递送IPO之前。招股书显现,蛋壳公寓完成了1.9亿美元D轮融资,由华人文化产业出资基金和春华本钱出资。
在股东结构上,IPO前,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖持有14.2%的股份,天使出资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。山君举世基金为最大组织出资人,占20%的股份;蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略出资方,占股7.8%。IPO后,高靖和沈博阳的持股份额将分别为13.4%和5.9%,其中高靖的投票权达75.6%。
蛋壳公寓以为,伴随着继续的城市化、高房价以及一二线城市年轻人消费习气和日子方式的改变,我国租借商场潜力巨大,一起方针利好也为职业带来春风。
依据艾瑞咨询的数据,2018年我国住所租借商场规划到达人民币1.8万亿元,估计到2023年将增加至人民币3.0万亿元。我国一线和二线城市的住所租借商场规划在2018年到达人民币1.2万亿元,估计到2023年将增加到人民币2.0万亿元。
值得一提的是,早于蛋壳公寓一步,另一家长租公寓服务商青客公寓已赴美上市。不过,作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌,青客公寓近来却曝出“拖欠”房东租金的音讯。有房东反映,青客以“亏本”及盘整“高进低出”房源为由,单方面要求房东下调房源租金价格,若房东不同意则暂停付出租金。对此,青客公寓回应称,现在没有大规划拖欠房租的状况,和房东交流洽谈中的房源不超越总房源的2%。青客对房东及租客、职工秉承“好好交流、换位考虑、活跃处理”的准则。
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