楼市调控“模范生”长沙对限售方针进行了松绑。
记者从长沙市不动产挂号中心得悉，长沙已对住宅限售方针做出调整，由本来的“不动产权证满4年方可上市买卖”，调整为“网签满4年即可出售”。
长沙市不动产挂号中心作业人员3月6日告知记者，“详细方针于今天开端履行，但由于方针刚调整，体系需求细化，过户还需求过几天才干处理。”
“此前的4年是指拿到不动产挂号证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，比照之前方针，当时二手房入市买卖时刻显着缩短了。”湖南华夏研讨院履行院长陈世霞称。
值得一提的是，本次方针调整是时隔近五年后，长沙初次松绑限售方针。在此之前，长沙曾是全国履行限售方针最严厉的城市。
2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产商场调控作业的告诉》，告诉从项目监管、土地出让、购房资历、户籍管理、冲击炒房等多个方面临楼市进行了全面调控，其间规则，商品房获得不动产权证4年后方可买卖，该告诉一度被称为湖南“最严调控令”。
关于此次放松限售，长沙一位开发商人士对记者表明，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到开释，很多二手房源将被摆上货架，这会对新房商场需求形成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙渠道就添加了超千套二手房源”。
中指院商场研讨总监陈文静以为，长沙本次放松限售方针必定程度能改进当地二手房商场流动性，提高商场活跃度。
据长沙当地房产买卖机构象盒找房统计数据，到2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比添加0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。
记者查阅象盒找房的实时更新数据显现，到3月6日，该渠道在售房源为52421套，这意味着曩昔短短两日，该渠道也新增了超千套二手房源。
事实上，上一年以来长沙楼市成交一向较为低迷，不过，本年春节后长沙商场迎来需求会集开释，楼市全体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦呈现显着上升。
据中指院数据，上一年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量削减一半。
至本年2月，长沙新房商场成交状况有所好转。其间，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，到达2022年以来月度最高水平，低基数要素下，本年2月长沙新房成交面积同比添加近8成，环比添加161%。
不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大距离，商场出售没有康复至正常水平。
陈文静表明，2022年以来，南京、西安、姑苏等近40城连续对限售方针进行了优化，部分城市如大连、兰州撤销限售，出台相关方针的城市继续扩围。
“上述二线城市活跃优化房地产调控方针，优化后的限售年限多会集在2-3年，比照来看，长沙本次限售方针放松力度有限，后续限制性方针仍有必定放松空间。”陈文静称。
